合肥部分區(qū)域房價近翻番 或推更嚴調控措施

合肥市房管局最新提供的數據顯示，今年前4月全市商品房銷售面積為628.58萬平方米，同比增長50.07%，同時部分區(qū)域房價幾乎翻番。在國家統(tǒng)計局的70城房價指數中，合肥新房價格在二三月份進入全國漲幅前列，二手房價格漲幅甚至位居全國第一。

據每日經濟新聞5月17日報道，進入3月份以來，隨著二線城市樓市的迅速升溫，合肥全市進入搶房階段，多個板塊出現(xiàn)一房難求。易居研究院4月18日發(fā)布的35城新房庫存報告亦顯示，合肥可售庫存總量為205萬平方米，同比下降58.4%，去化周期僅需兩個月。

庫存量急劇下滑之外，直接導致房價瘋漲。在今年春節(jié)之后，合肥的房價開始出現(xiàn)上漲，其中政務新區(qū)出現(xiàn)2萬元/平方米已屬正常，而在春節(jié)之前，該區(qū)域的價格大都維持在每平方米七八千元。

合肥搜房網最新數據顯示，位于合肥高新區(qū)的百商悅瀾山項目，在此前的價格為8500元/平方米，但進入4月份已經達到12000元/平方米，漲幅達41.18%；位于廬陽區(qū)的文一名門湖畔項目漲幅達到37.5%；位于政務區(qū)的置地廣場柏悅府項目漲幅為30.43%。就連位置較偏遠的北城漲幅也達到1500元至2000元/平方米。

合肥房管局提供的最新數據亦顯示，今年前4月合肥全市商品房價格同比上漲11.72%，熱點區(qū)域同比漲幅達到17.45%。4月份，合肥9區(qū)3縣在售的32個樓盤中，30盤價格上漲，2盤下跌。其中9區(qū)房價均無下跌趨勢。

在這輪上漲之前，合肥樓市在二線城市表現(xiàn)并不突出，甚至可以說是二線城市價格的洼地，均價維持在七八千元每平方米，超過1萬元的只是少數，但如今這個局面已發(fā)生變化。

據合肥市房地產管理局局長汪菊喜介紹，此輪合肥房價瘋漲主要有三大因素，分別是宏觀政策原因、合肥城市發(fā)展特點和地價上漲。宏觀政策，比如下調首套房首付比例，降低契稅和營業(yè)稅等；合肥城市發(fā)展特點，比如被列為全國交通樞紐城市等；地價也帶動了房價上漲。若房價繼續(xù)上漲，未來不排除會出臺更嚴厲的調控措施，如重啟限購限貸。

為了應對合肥房價的過快上漲，4月份合肥出臺的《關于進一步保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確表示，房地產主管部門將加強市場監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，須在10日內全部公開房源并一次性對外銷售；對商品住房已達到預售條件，但不及時申請預售許可的項目，經督促拒不申報的，將要求開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。

此外，合肥市還提出，2016年城區(qū)商品住房土地供應同比增加15%以上，并實行差異化供地政策，通過調節(jié)土地供應穩(wěn)定市場預期。

如果上述政策出臺一段時間后，合肥樓市還是延續(xù)火爆態(tài)勢，那么不排除會出臺更嚴厲的措施。汪菊喜表示，政府在必要的時候，會進一步出臺更為嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸。開發(fā)商要加快推盤速度，如果價格一直控制不下來，會加大政策力度進行調控。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。