通州限購(gòu)后 可賣的商住房銳減至幾百套

事實(shí)上，自去年住宅限購(gòu)后，通州商住限購(gòu)的傳聞便沒有停過。尤其是今年以來，通州許多商住項(xiàng)目都在抓緊推盤，其中保利大都匯兩個(gè)月內(nèi)開盤五次，綠地中央廣場(chǎng)更是在限購(gòu)前把房源全部售罄。大量的房源提前銷售，加上限購(gòu)的影響，使得當(dāng)前整個(gè)通州可以賣給個(gè)人的商住產(chǎn)品僅剩幾百套。

在限購(gòu)正式實(shí)施后，北青報(bào)記者走訪通州樓市發(fā)現(xiàn)，雖然大部分商住項(xiàng)目已經(jīng)停盤研究政策，但依然有許多購(gòu)房人前往售樓處。

“這兩天還是有不少人來售樓處咨詢項(xiàng)目信息。一部分是知道限購(gòu)政策來看看到底能不能買；一部分是還不知道限購(gòu)政策，就是來看看的。”世茂與富華地產(chǎn)合作的通州橋商中心項(xiàng)目的銷售人員告訴北青報(bào)記者。雖然按照限購(gòu)規(guī)定，新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目只能出售給企業(yè)，將暫停在個(gè)人買主之間的流通，但并不意味著商住類項(xiàng)目徹底熄火。其實(shí)，商住服務(wù)型公寓是可以面向符合住宅購(gòu)買條件的個(gè)人買家出售。但條件苛刻如同購(gòu)買住宅，即要求購(gòu)房人滿足“有京戶且沒房”、“無京戶，連續(xù)納稅滿5年”和“已婚、京戶且有一套住房”的三個(gè)條件之一，并且購(gòu)買商住服務(wù)型公寓會(huì)占據(jù)購(gòu)房資格。

即便條件苛刻，但因?yàn)閼粜托　⒖們r(jià)低更適合投資的特點(diǎn)，讓通州商務(wù)型公寓仍受到投資及剛需人群關(guān)注。北青報(bào)記者梳理了北京市房地產(chǎn)交易和管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前通州在售的商住服務(wù)型公寓主要有五個(gè)，分別是世茂富華僑商中心、保利大都會(huì)、富力中心、綠地藍(lán)海中心和云墅中心。

統(tǒng)計(jì)顯示，目前，這五個(gè)批準(zhǔn)可售的商務(wù)型公寓剩余可售房源僅有514套，去化率高達(dá)85.9%，且價(jià)格區(qū)間在2.5萬元/平方米至4.6萬元/平方米之間。其中，由北京富華長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和世茂地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的僑商中心項(xiàng)目可售房源最多，約為300余套。

但即便只有幾百套的可售房源，也沒有全部推入市場(chǎng)。像通州富力中心的項(xiàng)目銷售員就對(duì)北青報(bào)記者表示，由于限購(gòu)政策突然來襲，項(xiàng)目目前已經(jīng)停售，排卡也已經(jīng)停止。許多類似的商務(wù)型公寓、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目也都暫停銷售，研究限購(gòu)政策。數(shù)據(jù)顯示，通州5月6日限購(gòu)之日起至5月8日，通州商務(wù)公寓零簽約，整體市場(chǎng)陷入短期冰凍階段。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。