限購(gòu)三日 通州商務(wù)公寓零成交

針對(duì)非住宅類限購(gòu)政策的出臺(tái)，給火熱的通州商住樓市場(chǎng)澆了一盆冷水。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，自5月6日限購(gòu)三天來(lái)，通州公寓陷入零成交的“冰點(diǎn)”。

限購(gòu)三天公寓零網(wǎng)簽

5月6日，針對(duì)通州區(qū)域類非住宅類的新一輪限購(gòu)政策正式實(shí)施，暫停向三類家庭出售商務(wù)型公寓：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

這一經(jīng)過(guò)兩周傳言終于落地的“靴子”，果如預(yù)期般給一度火熱的通州樓市澆了一盆冷水。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)三天來(lái)，通州商務(wù)型公寓市場(chǎng)陷入短期冰凍，在合計(jì)簽約525套公寓類物業(yè)中，沒(méi)有一套公寓位于通州。而在剛過(guò)去的4月，通州商務(wù)型公寓單月簽約5927套，占全市該類型公寓成交總量的61%。

同時(shí)，近三天通州市場(chǎng)的寫(xiě)字樓、商業(yè)樓也只有2套簽約，整體看，限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響還在集中釋放期。

限購(gòu)執(zhí)行以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)

和上一輪區(qū)域版升級(jí)限購(gòu)一樣，在6日限購(gòu)執(zhí)行的前夜，也出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)盤(pán)“搶收”的行為。5日晚上，通州某公寓樓盤(pán)緊急推出50套房源，只要購(gòu)房人當(dāng)天夜間繳齊8萬(wàn)元即可訂房，年底之前補(bǔ)齊首付或全款。

也有一位不愿意署名的通州本地樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，實(shí)際上，早在4月22日出現(xiàn)通州即將對(duì)商住項(xiàng)目實(shí)施限購(gòu)的傳言后，不少開(kāi)發(fā)商都在近期加急推了房源，以免被卡在限購(gòu)之中。

“就我了解，多個(gè)樓盤(pán)都在最近一改惜售的心態(tài)，清了一批庫(kù)存，甚至是先大批量的網(wǎng)簽賣給個(gè)人。”該位負(fù)責(zé)人透露，按照政策，即使是已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的房源，只要沒(méi)賣出去都得按限購(gòu)新政出售，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存是一個(gè)不小的打擊。“過(guò)去，因?yàn)橛X(jué)得商住樓大有上漲空間，不少項(xiàng)目選擇了慢慢賣的策略，以為后期的漲價(jià)預(yù)留空間?？蛇@次，慢慢賣有可能變?yōu)橘u不動(dòng)，各個(gè)樓盤(pán)自然一改策略抓緊銷售。而即將限購(gòu)無(wú)疑是能刺激買房心理的一個(gè)理由。”

需要提醒購(gòu)房人的是，記者了解到，新的限購(gòu)政策執(zhí)行對(duì)象，是以網(wǎng)簽時(shí)間作為執(zhí)行界限，而非合同簽訂的時(shí)間。所以，即使購(gòu)房人交了定金、簽訂了購(gòu)房合同，但若沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)的辦理，依然有可能因?yàn)椴辉谠试S購(gòu)買的人群范圍內(nèi)而被限購(gòu)。

沒(méi)買也不意味著吃虧

到底是買了值還是不買值？在幾個(gè)房產(chǎn)論壇上，這兩天不少購(gòu)房人依然對(duì)此進(jìn)行辯論。也有原本抱著投資目的而準(zhǔn)備入市的購(gòu)房人，在恢復(fù)理性之后表示不后悔于沒(méi)出手。

從去年8月通州區(qū)域住宅因?yàn)樯?jí)版的限購(gòu)政策而被提高了購(gòu)買門檻后，不少手有余錢的投資客便將目光聚集于此，市民鄭小姐便屬于此類。4月初，鄭小姐看中了通州某個(gè)商住項(xiàng)目，正在猶豫是否值得出手投資之時(shí)，21日從市場(chǎng)傳來(lái)即將限購(gòu)的消息，銷售人員通知她若有意向，22日當(dāng)天必須去現(xiàn)場(chǎng)簽約，而且原本已經(jīng)商談好的10萬(wàn)元優(yōu)惠立即取消，只能按原價(jià)購(gòu)房。

“其實(shí)吧，我本來(lái)還是挺猶豫的，因?yàn)榘凑照?，我其?shí)還可以買一套住宅?？梢宦?tīng)說(shuō)過(guò)期不候，心里就有點(diǎn)著急了。人就是容易受到氛圍的影響。”鄭小姐打算出手的這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)在多年前曾因市場(chǎng)不好進(jìn)行過(guò)多次特價(jià)銷售，然而，就因?yàn)橐粋€(gè)市場(chǎng)傳言，昔日的麻雀變了鳳凰，10萬(wàn)元的優(yōu)惠也現(xiàn)場(chǎng)取消。

“最后，我還是聽(tīng)了朋友的勸，沒(méi)有買，現(xiàn)在想想，真買了將來(lái)賣給誰(shuí)，這是當(dāng)初沒(méi)有考慮清楚的。”有過(guò)一次沖動(dòng)的經(jīng)歷，鄭小姐覺(jué)得下次買房還是得保持理性，不能“一味追漲”。

追商住樓需謹(jǐn)慎

通州的商住樓不能買了，要不要轉(zhuǎn)去投資其他的商住項(xiàng)目？記者注意到，緊蹭著限購(gòu)的熱度，其他區(qū)域的商住樓紛紛打出了“不限購(gòu)”的金字招牌。順義、石景山、大興、昌平……各個(gè)區(qū)域內(nèi)不限購(gòu)的商住樓都被整理了出來(lái)。

來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月6日到5月8日的三天，大興區(qū)和房山區(qū)的商住公寓分別成交了108套和155套，位居各區(qū)縣的前兩位。“通州的限購(gòu)，對(duì)大興、房山、順義的公寓市場(chǎng)將是一定的利好，從現(xiàn)在看，部分需求已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移的跡象。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。

追商住樓真的值得么？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，首先，商住項(xiàng)目從產(chǎn)權(quán)屬性上屬于非住宅，因此享受不到普通商品房在貸款、繳稅上的各種優(yōu)惠政策。其次，從近幾年的價(jià)格變化看，商住房的升值幅度遠(yuǎn)小于普通商品房。特別是那些庫(kù)存量大且同質(zhì)化嚴(yán)重的區(qū)域，商住樓的市場(chǎng)前景不容樂(lè)觀。

“想依靠投資商住樓獲取高比例的回報(bào)，并不太現(xiàn)實(shí)，甚至是高買低賣也并非不可能。畢竟，房?jī)r(jià)大幅度上漲的年代已經(jīng)過(guò)去了。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。