北京95億出讓三宗土地 樓面價均超三萬

5日，北京土地市場成功出讓三宗土地。拍賣現場競爭激烈，3宗土地均有超過10家企業(yè)參與競爭，成交地價全面上漲，合計成交金額為95.35億。

當日成交的3宗地塊一宗位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，也是當日土地拍賣推出的首宗地塊，性質為商業(yè)金融服務業(yè)用地。最終經過61輪的競拍之后，首創(chuàng)以總價33.4億，樓面價超過3.5萬元/平方米的代價競得該宗地塊。

另外兩宗地塊位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，土地性質均為住宅混合公建用地。兩宗宅地吸引了招商、合景泰富、恒大、碧桂園、富力等是十余家一線企業(yè)參與競爭。最終，這兩宗地塊全部被招商地產競得，總價約61.95億。據業(yè)內測算，其中一宗地塊樓面價達到3.38萬/平方米。

中原地產首席分析師張大偉認為，當日成交三宗地塊的地價全部超過周圍在售房價，以昌平南邵為例，目前洋房類產品最高售價在3萬/平方米左右，而當天成交的地塊預期未來房價成本將超過6萬/平方米，售價將達7-8萬/平方米。

他還表示，“大興黃村地塊更是刷新了紀錄，樓面價3.57萬/平方米，目前南四環(huán)公寓類物業(yè)售價也僅在4萬以內。如果未來兩年內房價上漲幅度達不到100%，這三宗土地入市難度都非常大”。

業(yè)內普遍分析指出，土地供應收緊尤其是宅地緊缺是地價走高的直接原因。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，北京土地資源不可能無序擴張，土地的日趨稀缺與常住人口仍在增加的矛盾，是造成商品住宅市場供需矛盾的根本性原因，樓市供不應求推升房價上漲；基于對北京樓市的樂觀預期，開發(fā)商又云集北京重金加碼土地，地價因此不斷攀升。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。