房企拿地積極性顯著提升 二線城市成香餑餑

在年初一系列去庫(kù)存的政策刺激下，國(guó)內(nèi)樓市持續(xù)回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，3月末，商品房待售面積73516萬(wàn)平方米，比2月末減少415萬(wàn)平方米。其中在一、二線城市，住宅市場(chǎng)更是火爆異常，在這種情況下，龍頭房企們也加大了在上述區(qū)域購(gòu)地的力度，尤其二線城市，更是成為房企們拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)。

“今年以來(lái)，二線城市的成交量迅速放大，大型房企項(xiàng)目的去化速度很快，這些房企們勢(shì)必要加緊補(bǔ)充相應(yīng)的土地儲(chǔ)備，部分二線城市的土地成為香餑餑實(shí)屬正常。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括萬(wàn)科、恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)、保利、碧桂園在內(nèi)20大標(biāo)桿房企，拿地金額合計(jì)218.61億元，整體看全月拿地金額相比一季度月均數(shù)據(jù)有所減少。其中，保利地產(chǎn)4月份拿地花費(fèi)最多，達(dá)71.44億元，恒大、綠地則是緊隨其后，拿地花費(fèi)分別為54.97億元和38.79億元。

值得注意的是，2016年標(biāo)桿房企開(kāi)始集中在二線城市拿地，一線城市的占比則明顯減少。據(jù)悉，2015年一季度，20大標(biāo)桿房企拿地金額合計(jì)1016.7億元，其中在二線城市花費(fèi)352.94億元，占總體土地支出的34.7%。到了今年一季度，20大標(biāo)桿房企在整體花費(fèi)1187.29億元的情況下，二線城市的土地市場(chǎng)吸金達(dá)636.47億元，占比高達(dá)53.6。

而這一情況在4月份進(jìn)一步加劇，在總共花費(fèi)218.61億元拿地的情況下，195億元進(jìn)入了二線城市的土地市場(chǎng)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，大型房企在二線城市拿地金額明顯增加，首先是一線城市土地供應(yīng)減少。據(jù)悉，前4個(gè)月一線城市住宅用地供應(yīng)明顯下調(diào)，僅供應(yīng)42宗，合計(jì)住宅用地建筑面積為632萬(wàn)平方米，創(chuàng)下十年來(lái)的最低值，同比減少7%，相比2013年和2014年，跌幅更是超過(guò)50%，而二線城市則是供需兩旺。同時(shí)，一線城市價(jià)格漲幅過(guò)高，在3月份逐漸出現(xiàn)了部分約束性限制政策。而二線城市大部分依出臺(tái)了不同程度的利好，這種情況下，房企在二線城市的拿地積極性明顯提高。

此外，針對(duì)三、四線城市庫(kù)存明顯過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企也開(kāi)始全面回歸一、二線城市。“整體看市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，一、二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，從2016年一季度的市場(chǎng)看，一、二線城市快速?gòu)?fù)蘇，特別是部分二線城市成交漲幅更高。不過(guò)，一線城市由于土地僧多粥少爭(zhēng)搶激烈，已經(jīng)普遍的出現(xiàn)了地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，北京、上海新出讓的大部分土地被幾家國(guó)企和央企獲得。而在二線城市，上述房企拿到地的概率較高，且目前市場(chǎng)依然有一定的發(fā)展上升空間。”張大偉表示。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前包括南京、蘇州等二線城市近期也紛紛出現(xiàn)“地王”，地價(jià)甚至和京滬一樣，超過(guò)周邊在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)，這種情況下，部分二線城市很可能成為下一個(gè)被調(diào)控的區(qū)域，整體來(lái)看市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)均在明顯增加。

而截至4月24日，二線城市共成交165宗土地，土地出讓金合計(jì)855.3億元，成交樓面均價(jià)4519.4元/平方米，同比漲幅高達(dá)183%，平均溢價(jià)率72.18%，均刷新歷史紀(jì)錄。

實(shí)際上，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，房企拿地積極性正在顯著提升。前3個(gè)月，房企土地購(gòu)置面積同比雖然仍在下降，但降幅（11.7%）比前2個(gè)月收窄7.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1165億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。