新房源“跑步”入市 五一樓市熱度不減

一年一度的五一假期即將到來，對于開發(fā)企業(yè)而言，這也是難得的黃金銷售節(jié)點。

記者走訪省會樓市發(fā)現(xiàn)，為了備戰(zhàn)五一新房源在4月扎堆入市，各種促銷活動不斷推出。業(yè)內(nèi)人士一致表示，雖然目前剛需熱情不低，但要贏得更多市場，不單單產(chǎn)品要做好，前期營銷工作還要做足才是關(guān)鍵。

市場

新房源扎堆兒推

4月2日~4日奧北公元推新、4月4日北郡新房源上市、4月8日新合作廣場認籌、4月9日想象國際經(jīng)典新房源亮相、4月16日紫林灣、4月17日華潤萬象城、4月23日寶能中心、紅石原著、九瓏灣……這就是4月的省會樓市，截止24日已經(jīng)有21個項目的新房源扎堆入市，各大開發(fā)企業(yè)備戰(zhàn)五一樓市可謂全力以赴。

據(jù)統(tǒng)計，截止到4月24日，石家莊房地產(chǎn)市場已經(jīng)有21個房地產(chǎn)項目公開對外開盤銷售或加推新房源，推出的商品房超過4200套。“之所以有如此大的供應(yīng)量，其一是因為這21個項目中，包括保利、華潤、寶能、榮盛、南海集團等大型房地產(chǎn)企業(yè)?！笔仪f遠景機構(gòu)副總經(jīng)理黃志堅表示，大房企一般項目體量加大，每次加推房源量也必然會大些。

其二是在這21個項目中，城中村改造項目達到12個，占總數(shù)的一半以上。“城中村改造項目向來也都是大投資大制作，房源加推的量自然也不會小?！奔滓姨脿I銷策劃有限公司總經(jīng)理邱添說。

從區(qū)域上來看，其中長安區(qū)和開發(fā)區(qū)開盤數(shù)量均為6個，并列首位?！熬褪袌龇磻?yīng)來看，長安區(qū)樓市表現(xiàn)活躍不單單在供量上，價格上漲幅度也比較快?！秉S志堅說，該區(qū)域高端項目較多，項目品質(zhì)和證件也都保證，所以在改善和剛需集中入市的背景下，房價快速上漲也是必然。

銷售

4月市場表現(xiàn)卓越

4月的省會樓市，不僅僅是新房源集中上市，銷售成績也相當不錯。

有數(shù)據(jù)顯示，截止到26日，4月的石家莊商品房累計簽約超過6000套，且成交面積上此時也已經(jīng)全面超過3月。正是基于4月市場的卓越表現(xiàn)，省會各大開發(fā)企業(yè)對即將到來的五一也寄予了厚望。

從4月的成交產(chǎn)品上來看，因為剛改和剛需是直流，所以兩居、三居戶型是熱銷品類。4月底是開發(fā)商們摩拳擦掌為“五一”銷量做沖刺的時段，面對諸多樓盤推出的各種優(yōu)惠和讓利政策，不少觀望已久的購房者蠢蠢欲動，看房、選房人數(shù)增多。近日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的人氣漸旺?！敖诖_實有點忙不過來，看房和選房的人很多，100平方米左右的房子是熱點?！北倍h(huán)一樓盤銷售人員介紹說，從目前的咨詢來看，很多人都表示五一會再來看看。

記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，各大開發(fā)企業(yè)五一的營銷方案已定，如了全城派“財”活動、老帶新專場、婚房專場、業(yè)主音樂節(jié)、相聲專場等等，而且促銷力度也在不斷加大，包括3000抵20000萬、5000抵30000萬、現(xiàn)場砸金蛋、紅包返現(xiàn)等等。同時為了拼人氣，很多房企的營銷活動也頗有創(chuàng)意，如4月29日石家莊華強廣場將啟動“77號美食文化街”，屆時“臺灣廟口民俗美食嘉年華”活動將拉開帷幕，美食和音樂聯(lián)手奉獻給省會消費者一個快樂的五一；5月1日、5月2日恒大林溪郡城市展廳將舉行“開口成金，一秒1元”活動，旨在打造全民低門檻、娛樂HIGH歌盛會，掀起一輪全民嗨唱狂潮的同時，提高項目現(xiàn)場人氣。

未來

二手房或分流一手房客群

供量加大，剛需熱情高漲，五一的省會樓市是否將持續(xù)三四月的火爆？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，高品質(zhì)項目的火熱銷售應(yīng)該不成問題，但五一的樓市中，二手房分流一手房客群的趨勢可能會更加明顯。

“之前樓市利好政策的出臺，不僅一手市場的成交量有所回升，二手市場也被激活了。”黃志堅表示，之前二手房營業(yè)稅征收期限的縮短也使得市場上二手房源大量增加，這勢必會分流一手房客戶群。

據(jù)悉，省會二手房交易迅速升溫，石家莊不動產(chǎn)登記中心稅務(wù)窗口出現(xiàn)大排長龍、“一號難求”的情況。甚至不少中介為了幫客戶搶號辦理業(yè)務(wù)，晚上10點左右就在不動產(chǎn)交易中心排隊了。對于消費者而言，一手房和二手房房源的增加，加大選擇的余地?！暗珜τ谛卤P而言，該項目周邊的二手房源，或會成為其強大的競爭對手?！秉S志堅說，所以五一樓市，房企面對的市場競爭壓力會大于以往。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。