上海最嚴(yán)樓市限購政策滿月 銀行房貸受理量減半

近日，《證券日報(bào)》記者從人民銀行上海總部獲悉，被業(yè)內(nèi)稱為上海最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策的“滬九條”實(shí)施一個月以來，各商業(yè)銀行房貸受理量較今年1至3月平均水平回落超過50%。

目前，按新政受理的業(yè)務(wù)中，執(zhí)行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的占比約為58%。外地戶籍房貸占比出現(xiàn)明顯下降，回落至11%。新政后，各商業(yè)銀行自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準(zhǔn)利率9折執(zhí)行。

自上海市政府于3月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》后，各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步做好個人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》和上海市市場利率定價自律機(jī)制的相關(guān)要求，執(zhí)行差別化信貸政策。

人民銀行上海總部表示，下一步將繼續(xù)加強(qiáng)窗口指導(dǎo)和督查力度，充分發(fā)揮上海市市場利率定價自律機(jī)制在房地產(chǎn)金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況、新問題，不斷研究完善實(shí)施細(xì)則。

某券商研究人員對《證券日報(bào)》記者表示，就目前上海推出“滬九條”最嚴(yán)限購政策的調(diào)控效果來看，作用較為顯著。推及其他一線城市來看，深圳也已發(fā)布樓市新政，但由于深圳樓市已經(jīng)開始降溫，所以相對上海而言，其“手段”更為溫和，雖有威力但作用可能不及上海。

上述研究人員預(yù)計(jì)，下一步，北京和廣州都有可能出臺新的樓市調(diào)控政策，但由于目前北京的限購手段已經(jīng)十分嚴(yán)格，而廣州在庫存量以及人口容納上都還有一定空間，所以，即便出臺新政，力度可能都不及上海，效果也不會“立竿見影”。而對于二線城市來說，由于目前房價升溫并不劇烈，所以，面臨嚴(yán)厲調(diào)控的概率較小，甚至有可能在一線城市的傳導(dǎo)作用下進(jìn)一步升溫。而對于三、四線城市來說，由于目前仍面臨較大的去庫存壓力，所以，其政策調(diào)控方向應(yīng)該是相反的，也就是說，這類城市樓市需要“加溫”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。