財政部發(fā)文明確營改增后二手房交易相關(guān)計稅依據(jù)

據(jù)財政部網(wǎng)站消息，財政部、國家稅務(wù)總局今日聯(lián)合發(fā)文明確，營改增后，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。通知自2016年5月1日起執(zhí)行。

財政部、國家稅務(wù)總局今日下發(fā)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》。通知對營改增后的以下事項作出了明確：

——計征契稅的成交價格不含增值稅。

——房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

——土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進(jìn)項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

——個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

——免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

——在計征上述稅種時，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。