三產強勁增長助地方經濟首季企穩(wěn) 房地產銷售成關鍵先生

截至25日，全國已有28個省（區(qū)、市）對外公布了今年一季度經濟運行情況?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾呤崂砀鞯財?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，超過85%的地區(qū)一季度的生產總值（GDP）跑贏了全國6.7%的增速。其中，西藏、重慶、貴州分列增幅榜前三位，廣東、江蘇、山東等三省的季度GDP總量超過萬億元。專家稱，第三產業(yè)強勢增長扮演了各個省份一季度經濟企穩(wěn)“關鍵先生”的角色，而房地產銷售面積大幅回升則是增長的核心原因。

湖北省一季度第三產業(yè)的增速達到9.8%，在GDP中的占比首次超越第二產業(yè)。湖北省統(tǒng)計局發(fā)言人吳中志稱，這說明目前湖北省經濟已經開始由工業(yè)主導發(fā)展為服務業(yè)主導。

在湖南省，第三產業(yè)增加值以49.4%的比重占據(jù)GDP半壁江山，其產業(yè)增加值增速也高于第一產業(yè)7.7個百分點、高于第二產業(yè)4.6個百分點。湖南省統(tǒng)計局副局長張正表示，服務業(yè)引領第三產業(yè)迅速增長，尤其是生產性服務業(yè)增長較快。

此外，上海、海南、陜西等多個地區(qū)的一季度經濟數(shù)據(jù)也顯示出同樣的形勢。上海的第三產業(yè)占比首次超過了70%，海南的第三產業(yè)增加值增長速度創(chuàng)五年最快，陜西的第三產業(yè)增加值占GDP比重首次超過50%。

專家認為，第三產業(yè)增加值占比持續(xù)增長，是我國經濟結構轉型調整持續(xù)推進的結果。從全國層面上來看，今年一季度第三產業(yè)占GDP的比重比去年上升了6.4個百分點，拉動經濟增長4.2個百分點，已經成為經濟增長的重要動能。交通銀行首席經濟學家連平此前表示，國家去年以來在推動第三產業(yè)方面采取了一系列措施，改變了長期以來投資過度的政策偏向，以便更好地促進消費發(fā)展，促進第三產業(yè)發(fā)展，改善民生。隨著收入水平的提高，人們消費方面的需求增長，第三產業(yè)不斷擴容，尤其是帶有更多技術和知識含量的第三產業(yè)的發(fā)展，它在國民經濟中所占的比重會越來越高，而第一產業(yè)和第二產業(yè)占比會越來越小。

多位專家認為，隨著去庫存工作的全面推進，房地產銷售面積大幅回升，推高房地產業(yè)增速，是一季度各地第三產業(yè)上漲的核心原因之一。從各地已出臺的數(shù)據(jù)來看，陜西省商品房銷售面積增速較去年同期和去年全年分別加快43.2和28.9個百分點；湖北省商品房銷售面積增長達30.3%，商品房銷售額增長46.1%，較去年同期均有明顯增長；湖南省商品房銷售面積增長24.5%，同比加快26個百分點；浙江省商品房銷售面積增長64%，商品房銷售額增長83%，增幅同比提高49個百分點和73.5個百分點；江蘇省商品房銷售面積達到2953.1萬平方米，同比增長61.3%。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析，房地產銷售大幅上漲的主要原因是政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放。去年以來，國家陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，經過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，部分需求結束觀望入市，消費者購房意愿被激發(fā)，一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。但仍需注意，目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎還比較薄弱，受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加，三四線城市去庫存難度不減。

目前，房地產對經濟回升的影響仍在加大。方正證券首席宏觀分析師郭磊分析，4月地產銷售大幅超過預期，日均銷售面積已是歷史上的第三高點，這意味著宏觀面有一場小的預期重估。經濟短期內易上難下，這輪地產銷售脈沖向投資端的傳遞還在繼續(xù)，因此未來兩個季度經濟可能都處于比較樂觀的狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。