廣州豪宅升值明顯 一季度賣出379套

仲量聯(lián)行19日發(fā)布今年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示一季度廣州的高端住宅需求大幅上升，資本值升幅明顯，該季度廣州共賣出379套單位。

報(bào)告顯示，農(nóng)歷年后政策性刺激與廣州樓價(jià)補(bǔ)漲因素帶動(dòng)下，2016年第一季度，廣州住宅市場(chǎng)樓價(jià)加速上升。信貸政策放松，再加上各銀行對(duì)住房貸款利率折扣輕微加大，整體住宅市場(chǎng)和高端住宅市場(chǎng)的需求大幅升溫。

另一方面，超過(guò)144平方米的首套購(gòu)房者需承擔(dān)的契稅減少（稅率從3%降至1.5%），為高端住宅市場(chǎng)帶來(lái)利好。一季度，廣州的改善型剛需和投資需求正在以相當(dāng)快的速度增長(zhǎng)。相對(duì)其他一線城市，廣州較低價(jià)格水平也吸引更多的投資者進(jìn)入市場(chǎng)。

一季度通常是新竣工和推盤的淡季，高端住宅市場(chǎng)方面，今年一季度廣州只有兩個(gè)竣工項(xiàng)目和一個(gè)新推盤項(xiàng)目。雖然需求大幅攀升，但受制于高端一手住宅市場(chǎng)的新推貨不足，本季度銷售量錄得較低水平；本季度共售出379套單位，少于上季度銷售量。

同時(shí)，一手高端住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，較多需求涌入二手高端物業(yè)市場(chǎng)，導(dǎo)致廣州的二手市場(chǎng)豪宅的資本值顯著上漲，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%。

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出，盡管限購(gòu)政策仍在遏制投資需求，預(yù)計(jì)資本值仍將保持上升態(tài)勢(shì)，在改善型需求的帶動(dòng)下，豪宅市場(chǎng)的資本值在2016年將保持10-15%同比增幅的預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。