珠海3月商品房成交同比增8倍 新房價格首超1.5萬

近四個月來，珠海樓市成交火爆。據珠海市商品房預（銷）售專網數據顯示，3月全市共網簽商品房6700套，創(chuàng)下單月新高，同比大增八倍。一季度全市共網簽商品房14131套，同比大增233.9%。

3月銷售量創(chuàng)單月新高

數據顯示，3月珠海全市共成交商品房6700套，同比去年同期的734套大增812%，刷新了去年12月網簽5909套的單月紀錄，創(chuàng)下單月成交新高。

而隨著3月成交數據“爆表”，珠海2016年第一季度全市商品房網簽情況也出爐。數據顯示，首季全市共網簽商品房14131套，同比增加233.9%。其中，1月網簽4400套，2月網簽3031套，3月網簽6700套，同比均有明顯上升。據了解，去年一年珠海樓市也相當火熱，一手商品房大約成交32000套。換句話說，今年第一季度，就賣出了去年大半年的成績。

新房價格首超1.5萬/平米

樓價方面，中國指數研究院4月1日公布的《2016年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，珠海3月新建一手住宅價格環(huán)比上漲2.72%，達到15067元/平方米，樓價數據全國排名第九，漲幅全國排名第十二。

這意味著，在該機構所監(jiān)測的歷史數據中，珠海3月的新建一手住宅均價首次突破1.5萬元/平方米的“大關”，創(chuàng)歷史新高。從去年12月的13698元/平方米至今，珠海樓價已連續(xù)4個月出現上漲。

來自網易珠海房產的統計數據顯示，珠海4月樓價上漲勢頭不減。繼3月50盤漲價后，4月珠海及周邊的中山三鄉(xiāng)坦洲地區(qū)共計82盤漲價。其中，珠海69個樓盤上調價格，市區(qū)6個樓盤漲幅超5000元/平方米，其它樓盤的漲幅多在1000元/平方米以上。金灣及斗門則有23個樓盤價格上揚，共有24個樓盤單價過萬。至于中山坦洲，4月該區(qū)域內也有6個樓盤加價，8個樓盤價格破10000元/平方米，中山三鄉(xiāng)也有3個樓盤邁進“萬元”大關。

本月10項目開盤或加推

此外，據珠海搜房網統計，4月珠海全市共有10個項目開盤或加推，包括純新盤4個、老盤加推6個。從分布區(qū)域看，香洲5個，金灣3個，斗門2個。從物業(yè)類別來看，在預計開盤的項目中，9個為住宅單位，1個為寫字樓單位。其中品牌樓盤萬科城、中海·左岸嵐庭、保利時代花園市場關注度較高。

觀點

中原：珠海樓市已率先復蘇

在近日舉辦的珠三角軌道交通房產趨勢交流會上，中原集團研究總監(jiān)劉淵指出，雖然全國樓市整體還在艱難的去庫存過程中，但部分發(fā)達城市已率先復蘇。除一線城市外，一些二線的區(qū)域中心城市預期將有較好的表現。這些城市的共同特點是基本面良好，新房存量低，人口增長穩(wěn)定且年齡結構合理，二手市場發(fā)展成熟。這些城市包括南京、蘇州、東莞、杭州、中山、珠海等。

劉淵認為，從全國層面看，對開發(fā)商而言，由于多數上市房企的主要銷售來自包括珠海在內的排名前50~60位的重點城市，這些城市樓市已率先企穩(wěn)，這對全國性開發(fā)商而言將是利好。同時，國內債券融資成本下降，也將利好大型上市房企，因此預期明年大型房企銷售規(guī)模有望繼續(xù)提升。“一線城市仍將繼續(xù)領跑全國樓市，但成交量可能較今年回落，主要原因在于此前積壓的改善需求已集中釋放過。地區(qū)間分化依然延續(xù)，占全國市場主流的三四線發(fā)展中城市依然在艱難的去庫存過程中，存量壓力之下價格將不可避免下調。”劉淵預計，珠海樓市將持續(xù)火熱，量價齊升，價格漲幅收窄。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。