20家標(biāo)桿房企拿地重心后移 二線城市買地首過(guò)半

在南京、杭州等二線城市“接棒”一線，成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“最火區(qū)域”的同時(shí)，標(biāo)桿房企的主戰(zhàn)場(chǎng)也正在向這些區(qū)域轉(zhuǎn)移。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)11日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)置地等20家標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為1187.3億元（人民幣，下同），同比2015年一季度（1016億元）上漲了16.8%。其中，標(biāo)桿房企在二線城市拿地金額為636.47億元，占總金額的53.6%，較去年同期大漲18.9個(gè)百分點(diǎn)。在北上廣深四個(gè)一線城市拿地的占比則明顯減少。

當(dāng)前針對(duì)三四線樓市的過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企大都制定了全面回歸一二線城市的計(jì)劃，房企集中在一二線拿地并不罕見(jiàn)。不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，二線城市土地市場(chǎng)熱度超過(guò)一線，有幾大原因：

首先是一線城市土地供應(yīng)降低，2016年一季度，包括北京等一線城市土地供應(yīng)減少，而二線城市則供需兩旺。

其次，一線城市前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，在3月逐漸出現(xiàn)了部分約束性限制政策，但二線城市整體而言政策環(huán)境仍然相對(duì)寬松，在這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。

另外，近年來(lái)一線城市地價(jià)飛漲，很多地方已經(jīng)出現(xiàn)地價(jià)高于房?jī)r(jià)的情況，拿地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)很高。而且去年以來(lái)一線城市拍出的“地王”大部分被國(guó)企、央企等收入囊中，其他企業(yè)拿地難度較高。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌就明確表示，融創(chuàng)會(huì)在2016年“躲開(kāi)”北京上海，將二線城市作為戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)。他認(rèn)為，一線城市地價(jià)太貴，很多項(xiàng)目都不賺錢(qián)，但二線核心城市未來(lái)會(huì)占據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常大的比例，發(fā)展空間很大。融創(chuàng)在2015年新進(jìn)入了8個(gè)二線重點(diǎn)城市，今年3月還通過(guò)并購(gòu)進(jìn)入鄭州。

隨著投資熱點(diǎn)的“后移”，“地王潮”也開(kāi)始頻繁光顧南京、蘇州等二線城市，地價(jià)超過(guò)在售周邊房?jī)r(jià)的情況屢見(jiàn)不鮮。南京、蘇州都出現(xiàn)了一天拍出數(shù)個(gè)“地王”的情形。

3月份，上海易居研究院監(jiān)測(cè)的15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1825萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)160.6%，同比增長(zhǎng)96.4%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。