中資繼續(xù)涌入澳大利亞樓市

英國金融時報刊文指出，澳大利亞在2014-15年度批準(zhǔn)了240億美元來自中國的房地產(chǎn)投資，比上年增加一倍，反映出即便中國經(jīng)濟(jì)降溫，中資對海外房地產(chǎn)的需求仍飆漲。

澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)周末發(fā)布的數(shù)字還顯示，獲批投資于澳大利亞農(nóng)業(yè)、金融和制造業(yè)的中資也有所增加。中國是澳大利亞最大的外國投資者，獲批金額總計465億澳元，幾乎兩倍于位列第二的美國（250億澳元）。去年獲批的外國投資總計1940億澳元，高于截至2014年6月底的上一年度的1670億澳元。

中國對美國和歐洲的投資也處于創(chuàng)紀(jì)錄高位，突顯北京方面在支持全球經(jīng)濟(jì)增長和作為外來投資來源方面的重要性與日俱增。

澳大利亞外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)似乎表明，對于中國資金流入因中國經(jīng)濟(jì)增長放緩、資本管制加強以及澳大利亞監(jiān)管審查收緊而減弱的擔(dān)憂可能過頭了。

不過，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們告誡稱，這些數(shù)據(jù)截至2015年6月底，錯過了近期外資對澳大利亞房地產(chǎn)投資的放緩。此外，并非所有獲批的交易都會真正實現(xiàn)。畢馬威(KPMG)和悉尼大學(xué)(UniversityofSydney)對完成交易的一項研究發(fā)現(xiàn)，若剔除住宅物業(yè)，中國對澳大利亞的投資在2014年降至83.5億美元，低于2013年的91.9億美元。

“有證據(jù)表明，中國當(dāng)局正對企圖把資金轉(zhuǎn)移到境外的人士實施非正式或事實上的管制，而此舉可能正在產(chǎn)生影響，”獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家索爾•埃斯雷克(SaulEslake)表示。“這可能是覆蓋過去6個月的近期數(shù)據(jù)顯示新公寓建筑審批大幅下降的原因之一。銀行也收緊了針對所有投資者的放貸要求，這很可能也是一個因素。”

本周澳大利亞總理馬爾科姆•特恩布爾(MalcolmTurnbull)將跟隨世界其他領(lǐng)導(dǎo)人的腳步，親率澳大利亞最大的貿(mào)易代表團(tuán)訪問中國。在1000名企業(yè)高管的陪同下，他將聚焦于擴(kuò)大澳中經(jīng)貿(mào)往來；2015年澳中貿(mào)易規(guī)模達(dá)到1500億澳元。

然而，澳大利亞貿(mào)易代表團(tuán)訪華之際，澳大利亞公眾對中資不斷涌入該國住宅物業(yè)、公共基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)業(yè)日益不安，來自中國的投資激增已促使堪培拉方面收緊外國投資規(guī)則，并加強對具體交易的審查。

去年11月，堪培拉方面阻止上海鵬欣收購基德曼公司(SKidman&Co)——該公司控制的澳大利亞農(nóng)場面積相當(dāng)于四分之三個英格蘭——的3.5億澳元交易，并說明理由是擔(dān)心這筆土地交易的規(guī)模及其靠近一個導(dǎo)彈試驗場。

上月，堪培拉方面對達(dá)爾文港被租給中資的嵐橋集團(tuán)(Landbridge)所引發(fā)的安全擔(dān)憂作出回應(yīng)，要求未來各州出售基礎(chǔ)設(shè)施須由外國投資審查委員會審批。

但是，許多人仍然看好中國對澳大利亞住宅物業(yè)的投資。

“中國對國際物業(yè)的巨大被壓抑需求正在推動這一趨勢，”中國最大的國際房地產(chǎn)網(wǎng)站之一“居外網(wǎng)”(Juwai.com)的首席執(zhí)行官查爾斯•皮塔(CharlesPittar)表示。“聲稱中國投資正在掉下懸崖的看跌中國者消息太不靈通了。”

涌入悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場的中國資金洪流，引發(fā)了圍繞其對當(dāng)?shù)貥鞘袥_擊的辯論。有人說中資正在推高價格，阻止當(dāng)?shù)氐氖状钨彿空哔徺I獨立屋或公寓。還有人說，中資正在推動一場建設(shè)熱潮，支撐著正在遭受大宗商品低迷沖擊的澳大利亞經(jīng)濟(jì)。

堪培拉方面已經(jīng)加大了針對海外買家的審查力度，強制海外買家出售27處物業(yè)，總價值7600萬澳元，稱這些交易違反了要求購買現(xiàn)有房產(chǎn)的外國人獲得監(jiān)管批準(zhǔn)的法律。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。