蘇州兩天賣地250億：開發(fā)商222輪競價(jià)推高樓價(jià)吃

3月份，蘇州出臺(tái)了“樓十條”，規(guī)定半年內(nèi)房價(jià)調(diào)高幅度不宜超過6%，一年內(nèi)不宜超過12%；4月1日，蘇州出臺(tái)“房八條”，規(guī)范蘇州市個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。但這些降溫措施，都沒能阻擋蘇州房地產(chǎn)市場的瘋狂，上周四（7日）和周五（8日）兩天，蘇州收獲的土地出讓金高達(dá)250多億元。

兩天吸金超250億

今年以來，全國最大的一場土地拍賣誕生在蘇州。自4月7日起，蘇州進(jìn)行了為期兩天的土地拍賣，共出讓13幅地塊，吸引了超過40家大型房企參與爭搶，土地出讓金共250多億元。通過蘇州此次拍賣可以看出，高溢價(jià)成為市場的重點(diǎn)。位于蘇州姑蘇區(qū)景德路南、閶胥路東的2號(hào)地塊，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于1.0，起拍樓面價(jià)高達(dá)18000元/平方米，最終經(jīng)過35輪的廝殺，該地塊最終以42763萬元成交。這意味著這地塊的樓面價(jià)為28761元/平方米。值得注意的是，上述2號(hào)地塊去年曾經(jīng)掛牌過，但由于一些自身的問題，并沒有成功拍出，今年重新掛牌價(jià)比去年漲了8000多萬元。另外，蘇地2016-WG-7號(hào)地塊經(jīng)過222輪競買出價(jià)，最終以15.57億元成交，樓面價(jià)14191元/平米，溢價(jià)率240.59%。

在蘇州吳中區(qū)竹園路6號(hào)地塊的競爭中，最終總價(jià)達(dá)到40.39億元，樓面價(jià)為24744元/平方米，溢價(jià)率達(dá)248.50%；最高溢價(jià)率的2016-WG-14地塊位于蘇州高新區(qū)科技城，該地塊共77909.9平米，最終以15.5億元成交，溢價(jià)率達(dá)到318.86%，樓面價(jià)達(dá)到19699元/平方米。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吡私猓?3幅地塊平均溢價(jià)率超過200%，其中住宅性質(zhì)的土地拍賣溢價(jià)率全部超過100%，多幅土地溢價(jià)率超過300%。

樓市火熱助推地價(jià)上漲

蘇州土地市場為何突然變得如此火爆？“在上海加大限購之后，長三角其他城市成為開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)。包括蘇州在內(nèi)，南京、杭州和無錫都是開發(fā)商必爭之地，開發(fā)商之間相互競爭推高了地價(jià)。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哒f。當(dāng)然，房價(jià)才是推動(dòng)地價(jià)上行的根本動(dòng)力。2015年，蘇州商品房共成交1268萬平方米，同比大幅上升48%；其中住宅成交1177萬平方米，成交金額1549億元，分別同比增長52%和65%，均達(dá)到歷史峰值。今年，蘇州房價(jià)還在快速上漲。截至今年2月，蘇州住宅平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了16681元/平方米，較2015年年初增長了34%。不少項(xiàng)目售價(jià)更是較2015年初翻番，比如蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊的九龍倉時(shí)代上城、天地源(5.510,0.08,1.47%)七里香都，2015年初售價(jià)僅為14000元/平方米左右，目前都達(dá)到了28500元/平方米。

值得注意的是，蘇州的土地行情，只是當(dāng)前二線城市的一個(gè)縮影。據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示，僅在3月份，二線城市土地出讓金就達(dá)到863億元，環(huán)比增加51%，同比增加87%。成交樓面價(jià)環(huán)比上漲36%，同比大漲104%，土地平均溢價(jià)率為41%。此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年一季度，二線城市共推出土地2042宗，推出土地面積8413萬平方米，同比增加7%；成交方面，共成交土地1652宗，成交面積6656萬平方米，同比減少7%；土地出讓金為2443億元，同比增加36%；成交樓面均價(jià)為1894元/平方米，同比上漲49%；土地平均溢價(jià)率為32%，較去年同期上升25個(gè)百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。