深圳限貸升級(jí)樓市違約現(xiàn)象抬頭：上次是賣(mài)方這次是買(mǎi)方

“3·25”新政、嚴(yán)禁首付貸與眾籌炒房、二手房交易評(píng)估價(jià)格大幅上調(diào)……3月初開(kāi)始，一連串調(diào)控組合拳祭出，一路狂飆的深圳樓市“降溫”跡象明顯。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期深圳一、二手房實(shí)際成交量都有所下滑，多數(shù)購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)加強(qiáng)。限貸升級(jí)導(dǎo)致合同糾紛的咨詢(xún)量猛增，違約類(lèi)型全然改變，與去年賣(mài)方違約潮迥異，這次是買(mǎi)方違約現(xiàn)象抬頭。

當(dāng)“買(mǎi)一賣(mài)一”遭遇調(diào)控新政的阻擊，一場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的“拉鋸大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。家住南山的李女士近日就經(jīng)歷了一場(chǎng)因新政導(dǎo)致的換房風(fēng)波。李女士在3月25日之前將原有的一套房子賣(mài)出，收取買(mǎi)家50萬(wàn)元的定金。同時(shí)她又相中另外一套房子，并爽快地支付100萬(wàn)元的定金。

本以為“萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)”，豈料“3·25”新政卻在一夜之間橫空出世。因兩年內(nèi)在別的城市有住房貸款記錄，買(mǎi)家首付款必須從三成增加到四成。那邊，即使四處拼湊，買(mǎi)家依然無(wú)法承擔(dān)多出來(lái)的一成首付款，無(wú)奈之下，他決定與李女士解除合同。這邊，李女士已經(jīng)將買(mǎi)家的50萬(wàn)元定金用于支付自己新房定金的一部分，一時(shí)半會(huì)也拿不出多余的定金退還給買(mǎi)家。

而且，由于李女士并非新政影響范圍內(nèi)的群體，即使放棄已購(gòu)買(mǎi)的新房，作為違約方的她也必須承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。處于進(jìn)退兩難之境，李女士萬(wàn)般無(wú)奈。

在深圳要求對(duì)在本市無(wú)房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄，或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的購(gòu)房者家庭，執(zhí)行貸款首付比例最低四成之后，與去年賣(mài)方違約潮迥異的買(mǎi)方違約現(xiàn)象開(kāi)始“冒頭”。

“買(mǎi)方要求解除合同的咨詢(xún)量確實(shí)在增加，特別是4月1日二手房交易評(píng)估價(jià)格大幅上調(diào)之后，這種情況更為常見(jiàn)。”從事房地產(chǎn)律師行業(yè)多年的廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮稱(chēng)，買(mǎi)方違約在實(shí)際過(guò)程中也存在多種情況，一種是剛需買(mǎi)方確實(shí)承擔(dān)不了多一成首付款，另一種是具備支付能力的購(gòu)房者因預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，有意借助新政放棄購(gòu)房。“這其中，個(gè)人認(rèn)為買(mǎi)方不想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)更多是基于對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。