3·25房產(chǎn)新政后 上海二手豪宅業(yè)主主動降價

受上海“3.25”房地產(chǎn)新政的影響，近幾日上海部分地區(qū)的二手房價已有松動，業(yè)主開始主動降價出售。

二手房價格普降

3月25日，上海市政府出臺了針對住房的最新通知---《上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知（全文）》。政策提到，“提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”

4月7日，《第一財經(jīng)日報》記者從業(yè)內(nèi)知情人士了解到，仁恒置地在上海的某豪宅樓盤業(yè)主宣布降價100萬出售自己的房屋。此前，該房屋的掛牌價為3600萬元，目前的掛牌價格降至3500萬元。“我們的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，二手房降價的房東約占整體比例的10%，如位于陸家嘴板塊的世茂濱江一套1房，3·25新政后房東掛牌價格為690萬，新政出臺前這樣的房源掛牌價在750萬~800萬。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者。

他還表示，“3·25”新政不久，一套掛牌8000萬的豪宅也宣布降價200萬。目前豪宅降價100萬~200萬的不在少數(shù)。”

“我們和業(yè)主溝通發(fā)現(xiàn)，上述客戶降價主要還是為了套現(xiàn)。很多投資客認為，盡管上海房價仍有漲價空間，但短期內(nèi)漲幅有限，因此他們準備將資金轉(zhuǎn)移至其他行業(yè)。”上述業(yè)內(nèi)人士透露。

信義房屋分析師陳麗娜告訴記者：“我們接觸的房東大部分在內(nèi)環(huán)，他們雖然掛牌價格沒有變化，但也有了議價空間，此前這些房東基本無法坐下來談降價。”

由于“3·25”新政提高了購房門檻，多家中介人士告訴記者，新政出臺后的周末來客量比平時周末銳減30%~40%。

“3·25”新政后對比新政前2日，一手房日均成交面積下滑了41%，成交套數(shù)下滑了40%，我們預計有40%~50%的客戶將被擋在門外。”上海龍湖地產(chǎn)的一位內(nèi)部人士告訴記者。

在二手房市場，房東心理更容易受到政策影響，此外隨著上海房價的高位投資客已經(jīng)不愿意持有，因此降價現(xiàn)象開始顯現(xiàn)。

上海樓市或降溫

春節(jié)后，上海的二手房市場曾現(xiàn)瘋狂。

以上海內(nèi)環(huán)附近的一套2000年建好的老公房為例，春節(jié)前的掛牌價格是430萬，當時房東并未出手。2月20日，房東漲價到450萬，購房者也同意加價20萬進行購買。由于房東接到購房者咨詢過多，他再度漲價到了490萬，并再次獲得了新購房的成交意向。但是該房東還是不愿意出售并繼續(xù)漲價，到了3月6日，經(jīng)歷過幾輪瘋狂后該房東以585萬的價格出售了該房屋。

中信證券一份研究報告指出，當價格急劇上升之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經(jīng)濟需要，2016年出現(xiàn)了超預期的降息，則房地產(chǎn)市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲;如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市甚至有可能出現(xiàn)房價下跌。

二手房市場更是在上海出了最嚴新政后開始降溫，上述房東降價現(xiàn)象開始頻繁出現(xiàn)。

盧文曦認為，樓市調(diào)整趨勢是肯定會確立的，預計近期將連續(xù)調(diào)整，短期二手房也有價格松動跡象。預計隨著成交連續(xù)走弱，價格松動的空間會打開，二手房的價格還會回歸理性。

戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務主管伍惠敏認為，上海“3·25”新政后將降低樓市熱度，但未來上海的樓市價格將會平穩(wěn)上漲，其升值潛力及抗跌性仍優(yōu)于全國。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。