清明假期北京新房成交放量 二手房成交下滑

北京新房市場在清明小長假期間繼續(xù)升溫。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年清明小長假期間(4月2日B4月4日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交951套，成交面積8.31萬平方米，這一成交量也創(chuàng)造了近6年的同期新高?！　?月開盤量大增　　整個(gè)3月份，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交9189套，環(huán)比增長兩倍，同比增長163%。清明小長假期間，北京純商品住宅共成交951套，成交面積8.31萬平方米，成交量創(chuàng)近6年同期新高?！　?jù)記者了解，清明小長假期間，北京住宅市場共有9個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括中冶·藍(lán)城、華潤公元九里等3個(gè)普宅項(xiàng)目，保利大都匯、珠江悅景園等3個(gè)商住項(xiàng)目，以及V7北湖壹號、西山藝境等3個(gè)別墅項(xiàng)目，9個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品709套?！　喓谰罆臄?shù)據(jù)還顯示，在最后一周13盤集中入市之后，3月北京住宅市場共有33個(gè)項(xiàng)目入市，這一開盤量也創(chuàng)造了近7個(gè)月的新高?！　?月將成轉(zhuǎn)折點(diǎn)　　“市場需求活躍是拉動3月項(xiàng)目入市積極性增加的首要因素。而從清明假期所在的4月初的情況來看，供應(yīng)積極的勢頭仍然存在。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說。　　任啟鑫表示，自去年以來的樓市松綁新政推動著需求不斷加速入市，在經(jīng)歷了1月、2月市場階段性供應(yīng)低點(diǎn)之后，“供不應(yīng)求”的市場表象使得供需雙方的價(jià)格上漲預(yù)期均到達(dá)頂點(diǎn)，也因此激發(fā)了3月以及4月初的成交快速反彈。　　不過任啟鑫認(rèn)為，在一線城市開始收緊樓市政策的背景下，北京雖未有直接對策，但在土地市場已開始重拾“90/70”政策，這一政策將帶來中小戶型產(chǎn)品潛在供應(yīng)的增加，也將有效平抑價(jià)格上漲預(yù)期，使得北京住宅市場成交量價(jià)上升幅度逐漸“慢下來”，因此4月份也將成為北京樓市的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！　《址砍山幌禄　『托路肯啾龋迕餍￠L假期間，二手房市場呈現(xiàn)降溫的態(tài)勢。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，清明小長假前兩日，北京全市二手住宅共成交181套，較去年清明前兩日增長389.2%，較元旦前兩日增長277.1%。但相比3月份4個(gè)周末的成交量，清明前兩天的成交量則分別下降了33.5%、55.6%、68%、58.4%?！　?ldquo;相比3月份的4個(gè)周末，清明假期的成交量明顯有了大幅下滑。同時(shí)，3月以來，每周的新增房源量、新增客源量、合同簽訂量都在逐步減少，供求比也由春節(jié)后的1:5.2下降到目前的1:3.3，二手房市場逐步降溫的勢頭預(yù)計(jì)將在4月份的網(wǎng)簽量上體現(xiàn)出來。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間新房市場隨著開盤量的增加，交易量還將持續(xù)回暖，而二手房市場則會持續(xù)降溫。”偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱。

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