3月北京新房成交量環(huán)比大增206% 剛需為成交主力

在多重利好政策刺激下，3月份北京樓市迎來“小陽春”。根據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月份北京新房共計成交9189套（含商住兩用，剔除自住房和保障房），成交面積91.24萬平方米，環(huán)比分別上漲206%、178%，同比上漲163%、137%。價格方面，3月北京新房成交均價31967元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比則上漲16%。

剛需剛改為成交主力

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，三月份北京市場表現(xiàn)的成交量較為紅火，無論是同比還是環(huán)比，都出現(xiàn)大幅度攀升，但環(huán)比還要考慮二月份處于春節(jié)月，而去年三月份處于樓市成交低谷期。從這一層面上分析，無論對比二月數(shù)據(jù)，還是去年三月數(shù)據(jù)，都并非客觀。

郭毅認(rèn)為，雖然目前3月份市場在逐步回暖，回暖的幅度要比數(shù)據(jù)體現(xiàn)得溫和。從價格漲幅來看，3月環(huán)比2月還出現(xiàn)了小幅下滑，主要原因在于中低價位項目的成交占比增加，造成的結(jié)構(gòu)性上漲，由此可看出，目前市場成交的主體還是剛需和剛改類產(chǎn)品。

三月份成交量的升溫，跟前期寬松的貨幣信貸政策不無關(guān)系。寬松的貨幣政策，造成市場流動性增加，部分流動資金進入樓市，對樓市形成助推作用。“目前來看，經(jīng)過六次降準(zhǔn)、降息后，整個中國市場的現(xiàn)金流，包括企業(yè)端和客戶端，從銀行獲得房貸來看，有了大幅度增長，1月份新增信貸創(chuàng)新高，可以看出這一趨勢。此外，前期降首付和降利率等調(diào)控政策的寬松，也對樓市形成大幅度助推。”郭毅說。

此外，在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，由于目前一線城市及一線城市周邊輻射的城市，樓市基本上處于供不應(yīng)求的狀況，3月份也有調(diào)控政策預(yù)期落地情況。整個市場表現(xiàn)出為了規(guī)避調(diào)控政策收緊，盡快跑量的特征。

二手房成交量價齊增

在全國“去庫存”的政策大方向下，自去年下半年以來，受到政策、信貸等多方面利好疊加，北京二手房市場呈現(xiàn)不斷升溫的局面。3月份，北京二手房成交量突破3萬套。

根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，3月份北京二手住宅網(wǎng)簽量32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。3月在鏈家成交的二手住宅成交均價為39286元/平方米，同比上漲14.5%，環(huán)比上漲4.3%。

在機構(gòu)和業(yè)內(nèi)看來，自去年3·30政策出臺后，北京二手房市場經(jīng)過一年的需求釋放，目前初步顯現(xiàn)出降溫的趨勢。隨著利好政策邊際效應(yīng)的逐步減弱，加之政府穩(wěn)定樓市的政策大方向不變，未來隨著市場理性的回歸，樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍兀呌诜€(wěn)定。

預(yù)期

未來樓市漲幅趨緩

接下來的四五月份，由于一線城市調(diào)控政策收緊已成新趨勢，雖然北京沒有出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但整體趨勢來看依然會收緊。因此，郭毅認(rèn)為，接下來無論是成交量和成交價格，雖然會保持一個相對熱度，但漲幅有可能趨緩，不會保持繼續(xù)高速增長的趨勢。

郭毅認(rèn)為，從目前整體調(diào)控政策來看，依然保持因地施策、分類調(diào)控的調(diào)控方向，一線城市緊縮的政策難以改變，而三四線城市由于庫存壓力較大，依然會保持相對寬松的調(diào)控趨勢。因此，一二線城市和三四線城市之間，無論是房地產(chǎn)市場，還是調(diào)控政策方向，都會出現(xiàn)二元分化的局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。