3月南京樓市認(rèn)購(gòu)1.7萬(wàn)套 將庫(kù)存賣到歷史低位

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止到3月31日晚上19:43，南京商品房已認(rèn)購(gòu)17726套，日均認(rèn)購(gòu)571套，比去年同期的8417套高出了一倍多；成交量15139套，日均成交487套，同比去年3月份漲了1倍多，日均認(rèn)購(gòu)量環(huán)比有春節(jié)假期的2月份增長(zhǎng)了1.26倍，二手房也以成交16386套創(chuàng)下了新紀(jì)錄。就在3個(gè)月之前，2015年12月底，南京樓市的庫(kù)存量是5萬(wàn)套，而截至3月31日晚上19:43，南京樓市的庫(kù)存量是3.19萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)據(jù)相比2月底接近4萬(wàn)套下跌了20%。

兩江板塊賣房占了7成多

3月每周推房的樓盤都是以兩江板塊為主，結(jié)果兩江板塊一共認(rèn)購(gòu)1.2萬(wàn)套房源，占據(jù)了全市認(rèn)購(gòu)量的7成多。其中，江北共認(rèn)購(gòu)了6754套房源，成交5461套，高居榜首；江寧板塊位居第二，認(rèn)購(gòu)和成交量分別是5643和4200套。城南板塊的認(rèn)購(gòu)量為1391套位列第三，跟兩江板塊拉出了非常大的差距。再接下來(lái)是河西、城北、仙西、城東和城中。從樓市銷售排行榜來(lái)看，銷售最高的10家樓盤，全部被江寧江北占據(jù)，第一名是江寧麒麟板塊的啟迪方洲，第二名是江北的威尼斯水城，第三名是江北的弘陽(yáng)時(shí)光里。而保利中央公園、招商蘭溪谷、綠地國(guó)際花都、翠屏城、翠屏誠(chéng)園等江寧樓盤都位居銷售排行榜前十位。

22家樓盤在3月份開盤都取得了幾乎銷售日光的成績(jī)，像萬(wàn)科璞悅山、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、弘陽(yáng)時(shí)光里、魯能公館、萬(wàn)科九都薈這些樓盤開盤量200套以上的，依舊銷售日光。

原本3月預(yù)計(jì)有65家樓盤推出8000多套房源，同時(shí)期3月也都有八九千套的上市量，這個(gè)3月緊趕慢趕地開盤，最后上市量還是有所縮水。而認(rèn)購(gòu)量則一路上升，最終達(dá)到了1.7萬(wàn)套的高位，所以庫(kù)存量下降如此迅速也就順理成章了。

3月江北房子漲得最多

除了銷售量暴增，根據(jù)365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的對(duì)南京樓市八大板塊108家主力在售樓盤（不含高淳、溧水）的價(jià)格追蹤統(tǒng)計(jì)，2月26日至3月25日期間共有32家樓盤房?jī)r(jià)上漲，其中26家樓盤漲幅在1000元/㎡以上，最高達(dá)到4500元/㎡。從整體上看，南京3月房?jī)r(jià)環(huán)比2月份上漲2.23%，其中江北以4.4%的漲幅領(lǐng)銜各大板塊。

全市漲幅排名前十的樓盤中，江北板塊占據(jù)半壁江山，分別是華府國(guó)際、雅居樂(lè)濱江國(guó)際、明發(fā)香山郡、東方萬(wàn)匯城、力標(biāo)贊城這五家樓盤。全市漲幅最高的是仙林板塊的新城香悅瀾山，2月均價(jià)為18500元/㎡，3月均價(jià)達(dá)到23000元/㎡，漲幅高達(dá)24%，最少的一家也漲了1200元/㎡，多數(shù)項(xiàng)目漲價(jià)在2000元/㎡以上。

熱門板塊河西和河西南則因?yàn)?月份銷售的房源很少，只有魯能公館和佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)兩個(gè)新盤，所以上漲幅度不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。