馬光遠(yuǎn)：中國(guó)樓市瘋漲不可持續(xù) 崩盤絕無(wú)可能

“北京的限購(gòu)政策已經(jīng)很嚴(yán)格，未來(lái)可能會(huì)強(qiáng)化執(zhí)行，但再加碼的可能性就不是很大。”著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，目前北京的房?jī)r(jià)并不存在瘋漲，“北京的房?jī)r(jià)還是能走一陣子。”

近日，一場(chǎng)主題為“領(lǐng)袖對(duì)話府上爭(zhēng)鳴——房地產(chǎn)才是經(jīng)濟(jì)晴雨表”的論壇在西宸原著私人俱樂(lè)部“西宸會(huì)”舉行。馬光遠(yuǎn)在此次論壇上表示，“現(xiàn)在大家都說(shuō)北京五環(huán)已經(jīng)到6萬(wàn)元/平方米等等，其實(shí)是數(shù)學(xué)沒(méi)學(xué)好，每個(gè)樓盤都不一樣”，馬光遠(yuǎn)說(shuō)，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，并沒(méi)有建立起一個(gè)基本的統(tǒng)計(jì)體系指標(biāo)系統(tǒng)，“在投資選擇里面，住房還是一個(gè)非常好的，也是一個(gè)非常重要的選擇。”

至于2017年甚至更遠(yuǎn)的未來(lái)，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為政策周期、政治周期、經(jīng)濟(jì)周期、房地產(chǎn)自身的周期到2017年以后，都顯得比較微妙。“那時(shí)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么樣的變化，我們從來(lái)不去預(yù)測(cè)，第一個(gè)根本預(yù)測(cè)不到，第二個(gè)沒(méi)有意義。”

馬光遠(yuǎn)用三個(gè)“百分百”來(lái)概括自己的基本觀點(diǎn)：中國(guó)房?jī)r(jià)百分百最高，如果影響高房?jī)r(jià)的因素繼續(xù)存在，房?jī)r(jià)還會(huì)更高；中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遲早有一天百分百會(huì)崩盤，所有國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)繁榮經(jīng)濟(jì)發(fā)展以后，最終的命運(yùn)只有一個(gè)，沒(méi)見(jiàn)過(guò)第二種死法；中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟什么時(shí)候崩盤，百分百?zèng)]有人知道。

不過(guò)，他表示，中國(guó)房地產(chǎn)崩盤的跡象暫時(shí)是看不到的，所以所有城市的人，都應(yīng)該買房子，居住在任何城市都可以。“一線城市、熱點(diǎn)城市、人口未來(lái)流入的三類城市，無(wú)論投資還是自住，都應(yīng)該買。”馬光遠(yuǎn)說(shuō)，2016年所有的政策會(huì)讓購(gòu)房成本非常低，但是千萬(wàn)不要期待房?jī)r(jià)會(huì)降，因?yàn)檫€沒(méi)有到崩盤的時(shí)候。每天喊房地產(chǎn)要崩盤，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)崩盤的人，都是騙子。

對(duì)于當(dāng)前滬深兩市的樓市調(diào)控，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)的暴漲之后都跟隨著暴跌，中央是希望整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定，希望今年一線城市的熱銷能夠帶動(dòng)二線三線往上走，把庫(kù)存消化一部分，但不希望瘋漲以后，整個(gè)市場(chǎng)崩潰。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為當(dāng)前的政策并非要打擊市場(chǎng)，反而是在穩(wěn)定市場(chǎng)。

“中國(guó)現(xiàn)在的兩大風(fēng)險(xiǎn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)債的風(fēng)險(xiǎn)，大量的企業(yè)去產(chǎn)能，大量的企業(yè)員工分流都要靠房地產(chǎn)的穩(wěn)定來(lái)對(duì)沖與緩解。2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從政策預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)大局、國(guó)際國(guó)內(nèi)的大環(huán)境來(lái)講，大家都希望市場(chǎng)政策穩(wěn)定。簡(jiǎn)而言之，就是瘋漲不可持續(xù)，崩盤絕無(wú)可能。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。