北京中介被要求下架單價15萬元以上學區(qū)房

“有房產中介因為賣高價房而非豪宅，被主管部門約談了。”昨日，一位地產界人士介紹，半月前，被整頓的房產中介下架了一批高價學區(qū)房房源。

數十萬單價房消失了

昨日，北京晨報記者在某大型房產中介的官網上發(fā)現，單價最貴的房源價格為14.99萬元/平方米。位于德勝門內大街一套16.09平方米的13中附小學區(qū)房總價241萬，每平方米14.98萬元；一套史家小學學區(qū)房單價在14.86萬元/平方米。此前掛出的每平方米動輒數十萬的高價房源已經沒了蹤跡。而在另一家知名房產中介網站上，學區(qū)房價格比上述房源高出的并不多，如新文化街實驗二小學區(qū)房，每平方米17.07萬元；西城宏廟小學的學區(qū)房，單價在16.3萬元/平方米。

數十萬元的高價房哪兒去了？一位房產中介經紀人在給北京晨報記者轉發(fā)的一封內部郵件稱，不接受“報價過高”的房源委托，“報價過高”的房源不在內網錄入、不在外網任何渠道呈現和推廣，不向客戶推薦和帶看。其中的“報價過高”，即指單價大于15萬元的學區(qū)房。“高價房源差不多在半個月前就下架了。”該經紀人進一步表示。

學區(qū)房價格有非理性因素

上述房產中介相關負責人表示，天價學區(qū)房該公司數量并不多，但的確會傳遞非真實的市場價格信息，造成市場恐慌，因此主動停止了該部分房源的銷售。“這部分房源本來就不多，具體下架的數量沒有統(tǒng)計，不過肯定沒有此前媒體報道的那么多。從中介公司的角度而言，我們并不希望房價過高。”

我愛我家相關負責人則表示，“我們本來就沒有高價學區(qū)房，不存在下架一說。”愛屋吉屋相關負責人也稱，公司以銷售普通住宅為主，并無高價學區(qū)房產品，“作為互聯網平臺，以快為主，高價房銷售周期較長，不適合我們。”

關于學區(qū)房價格，中原地產首席分析師張大偉表示，此類房源并非靠市場價格決定，而是由供需決定，以實驗二小學區(qū)的文昌胡同為例，目前待售的房源數量很少，可售的基本是無法居住的私產平房和使用權公租房，“私產平房不限購且有永久產權，6年出一次學籍可以說是‘旱澇保收的鐵莊稼’。”也有業(yè)內人士認為，多數優(yōu)質教育資源的學區(qū)房居住屬性很弱，購房者更多看中的是教育乃至金融屬性，因此與普通住宅相比，價格的波動很多時候存在非理性因素，“不過北京也在努力地推進教育資源的均等化，在這種趨勢下，所謂學區(qū)房的大規(guī)模溢價肯定會逐漸縮小，建議購房者要理性看待學區(qū)房的問題。”

市住建委：嚴查房產中介違規(guī)行為

針對房地產經紀機構的違規(guī)行為，市住建委近日開展了專項執(zhí)法檢查。重點檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等問題。

據了解，目前已抽查了東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等7個區(qū)的120家房地產經紀機構門店。一些門店存在發(fā)布虛假房源信息、未統(tǒng)一開具發(fā)票、不按要求進行備案、不按規(guī)定告知消費者注意事項等違法違規(guī)的現象，市住建委執(zhí)法部門已展開立案調查。

單價46萬學區(qū)房子虛烏有

近期媒體曝出西城區(qū)最貴學區(qū)房每平米46萬元，引起一片嘩然。不過，央視進行實地采訪發(fā)現，天價學區(qū)房子虛烏有。

有媒體報道，在西城區(qū)文昌胡同深處一間有點破敗的房子以530萬元成交，每平米房價高達46萬元，創(chuàng)造了北京最貴學區(qū)房的記錄。據了解，住在該區(qū)域可就讀北京市實驗二小，且可直升屬于同一區(qū)域的北京師范大學附屬實驗中學。這兩所學校，在北京乃至全國都是“名校”。因此，學區(qū)房的屬性使得文昌胡同房價一直居高不下。

46萬元/平方米的學區(qū)房受到廣泛關注，央視記者實地采訪發(fā)現該信息并不真實。北京市西城區(qū)房管局也表示，通過房產交易權屬系統(tǒng)對該地區(qū)2016年1月1日至3月6日房產交易記錄進行了查詢，未發(fā)現2016年以來文昌胡同存在產權交易過戶的記錄與媒體所報道的“高價學區(qū)房”交易案例相符的檔案記載。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。