深圳深夜緊急調(diào)控樓市：非深戶籍社保一年改三年

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，繼上海高調(diào)出臺樓市新政之后，25日深夜，深圳市政府也發(fā)布了本地的樓市調(diào)控政策，從六個方面做出規(guī)范，規(guī)定非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年；首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由3成提高至4成。強調(diào)新政自發(fā)布之日起即刻生效。如何理解這一調(diào)控政策的內(nèi)涵及對深圳房屋交易市場的影響？

2015年，深圳市房地產(chǎn)市場量價齊升，商品住房價格在全國持續(xù)領(lǐng)漲；2016年，深圳樓市繼續(xù)保持高位運行，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，2016年2月深圳新房成交均價達每平方米48095元，同比增長72.12%。在此大背景下，昨日深夜，深圳市政府辦公廳頒布了《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從六個方面做出規(guī)范，抑制市場投機炒作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新政規(guī)定，非深圳市戶籍居民家庭限購1套住房，但前提條件是非戶籍家庭能提供3年繳納個稅或社保證明，而此前，條件年限僅為一年。新政還規(guī)定，深圳市戶籍居民家庭最多可購買2套住房，在已結(jié)清首套房住房貸款之后，第二套房的貸款首付比例由之前的最低三成提高到最低四成。深圳市住建局住房政策研究會秘書長陳靄貧認為，此次調(diào)控的精準度極高，新政實施之后，對于真正買房居住的剛需購房幾乎不受影響，而對投資投機者卻帶來巨大壓力。

這次政策調(diào)控的基準點實際上非常清晰，主要是抑制投資、投機這一塊，一是關(guān)于二套首付的提高，一是外來人口門檻提高。買二套房大多是改善性需求，應當講是有一定支付能力，所以從三成調(diào)到四成，對他們實際影響不大。但是對于投資、投機客來說，這塊影響就大了，資金壓力增加了，同時這些過橋資金、p2p、眾籌集資斷掉之后會給他帶來巨大壓力。

此外，新政還從“多渠道增加住房供應”、“完善住房保障體系”、“加強房地產(chǎn)金融風險防控”和“規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序”幾個方面做出規(guī)范，“十三五”期間深圳將籌集建設(shè)40萬套、有效供應35萬套人才安居房和保障性住房，并加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，從供給側(cè)加快住房有效供應，平衡供求關(guān)系。另外，繼續(xù)開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務。并堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為。深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰博士認為，深圳調(diào)控新政是從供給側(cè)和需求側(cè)兩端同時進行調(diào)整。

這次樓市調(diào)控看得出來是做了充分準備的，因為它基本上體現(xiàn)了從供給側(cè)的角度到需求側(cè)的管理，這兩個方面都進行了有機的結(jié)合。在供給側(cè)方面，它進一步加大了在原特區(qū)外以及地鐵上蓋物業(yè)的建設(shè)，增加住房供應，加大了保障性安居工程的建設(shè)；而在另外一個方面就是需求側(cè)調(diào)控，一個方面對于非戶籍的外來人口購房條件進一步提高了，目的還是從需求側(cè)對于投機需求進行抑制，保證市場的穩(wěn)定。

而業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，新政一出必然會引發(fā)觀望情緒，成交量在短期內(nèi)將會下降，炒房的風氣會得到一定程度的抑制，對于深圳房價快速上漲具有一定的緩沖作用，但房價大幅跳水的可能性不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。