“營改增”及上海樓市調(diào)控落地 專家評估南京樓市觀點不一

近期樓市新政一波接著一波。24日全國“營改增”試點細(xì)則公布，25日上海樓市調(diào)控新政“出爐”，專家對南京樓市“反應(yīng)”評估不一：有人認(rèn)為或助推南京樓市“火上澆油”，有人認(rèn)為或促成樓市臨近拐點。

首先是“營改增”。從3月24日財政部、國稅總局發(fā)布“營改增”試點看，一線城市北京、上海、廣州、深圳與二線城市有硬朗的“分界線”。一線城市房屋出售增值越多，對增值部分交稅越多；二線城市二手房交易總體稅負(fù)不增反降。

南京財經(jīng)大學(xué)財政與稅務(wù)學(xué)院院長李林木給記者算了一筆賬。以南京一套售價100萬元(人民幣，下同)的房屋(不滿兩年)為例，需交營業(yè)稅5萬元(不含附加)；“營改增”后，同樣是售價100萬元的房屋(不滿兩年)，交增值稅稅額為4.7619萬元，總體稅負(fù)下降。

再說上海樓市新政。3月25日，上海公布的樓市新政有明顯收緊意味：提高二套房首付比例，非滬居民買樓“門檻”增高。深圳房地產(chǎn)市場也頻傳調(diào)控“風(fēng)聲”。

有人不無擔(dān)憂，資金若被阻擋在一線城市大門外，可能調(diào)轉(zhuǎn)“船頭”，朝南京、蘇州等二線去庫存“明星”城市“奔來”。

面臨這樣的市場環(huán)境，南京樓市撿了“便宜”，還是面臨預(yù)警？它將更加炙手可熱，還是臨近拐點？專家們觀點不一。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，“營改增”對市場影響比較中性，“靴子”落地有更偏于正面的影響。對于南京樓市后市，他認(rèn)為，去庫存大背景下，政策面暖風(fēng)不變。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，從“營改增”及上海樓市新政，可以看出，政府部門對房地產(chǎn)市場實行分類調(diào)控思路。短期內(nèi)，新政對一線城市投資客積極性構(gòu)成一定打擊，市場可能降溫；對南京來說，“金三銀四”新房供應(yīng)高峰即將來臨，下半年土地供應(yīng)量增加，市場或維持穩(wěn)定。

南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，在這一輪新政中，南京實為領(lǐng)到紅利，樓市“高燒”一時難降，但也構(gòu)成隱憂。投入一線、二線熱點城市的樓市資金，在一定程度上有此消彼長的情況；但南京房市如果太過瘋狂、“火過頭”，“槍打出頭鳥”也不是沒可能，南京樓市走向調(diào)整的日子說不定也就臨近了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。