煙頭沒(méi)掐滅扔進(jìn)垃圾桶引起大火 杭州一房東把租房小伙告上法庭

租了別人的房子，一旦發(fā)生火災(zāi)怎么辦？造成的損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？近日，浙江省杭州市蕭山區(qū)人民法院成功調(diào)解了一起因租客煙頭未熄滅，導(dǎo)致出租房?jī)?nèi)起火的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案。

2019年12月14日，蕭山區(qū)消防救援大隊(duì)接到報(bào)警，對(duì)方稱(chēng)某小區(qū)民房著火。接警后，消防員立即趕往現(xiàn)場(chǎng)撲救?；饎?shì)熄滅后，也查明了起火原因——租客小周丟進(jìn)垃圾桶的煙頭未熄滅，引發(fā)了這場(chǎng)火災(zāi)。

房東老范接到物業(yè)通知后趕到了現(xiàn)場(chǎng)，一看房屋情況差點(diǎn)氣暈過(guò)去。

“我去年剛買(mǎi)的房，花了三百多萬(wàn)，后面委托了中介公司幫我出租。本來(lái)里面裝修得很好，冰箱都是名牌的，還配了四臺(tái)空調(diào)。這一把火燒毀了主臥所有東西，地板都被水泡壞了，客廳、次臥、廚房，好多地方都被熏黑了，所有家電都報(bào)廢了……”

“起火時(shí)我在樓下，看到很多人圍觀，抬頭看了看，才發(fā)現(xiàn)是我租的房子著火了。”據(jù)租客小周回憶，他在下樓之前抽過(guò)煙，抽完后把煙頭扔進(jìn)了煙灰缸，因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)煙灰缸滿(mǎn)了，便將它倒入了垃圾桶，沒(méi)想到煙頭沒(méi)熄滅，引燃了垃圾桶里的垃圾。

事故發(fā)生后，老范和小周多次協(xié)商，都想盡快確認(rèn)好賠償金額，但雙方對(duì)金額的認(rèn)知差距較大，一直無(wú)法達(dá)成一致。與此同時(shí)，老范的房一直未得到修復(fù)。

據(jù)悉，老范和小周之前簽訂的租房合同有效期截至2020年4月1日。

2020年3月，老范將小周、中介公司訴至法院，要求他們共同賠償房屋裝修損失、家具家電等物品損失共計(jì)30萬(wàn)元，賠償2020年4月1日以后直至房屋修復(fù)完畢的租金損失（按月租金5727元計(jì)算）和物業(yè)費(fèi)損失。

6月8日，法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了這起案件。庭審中，小周表示愿意賠償，但是老范提出的金額太高了。

中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“火災(zāi)是小周在承租期間使用不當(dāng)導(dǎo)致，房東的損失與我公司無(wú)關(guān)。”

在這場(chǎng)火災(zāi)中，老范到底損失了多少？根據(jù)老范的申請(qǐng)，法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋的損失價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。最終，評(píng)定該房屋裝修損失131551元、屋內(nèi)物品損失13714元，總計(jì)財(cái)產(chǎn)損失145265元。另外，老范向評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)付了評(píng)估費(fèi)1.8萬(wàn)元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。