恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗：現(xiàn)在是中國(guó)最健康的樓市

恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗。3月23日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布2015年年報(bào)顯示，由于售出的住宅單位遠(yuǎn)遠(yuǎn)較少，營(yíng)業(yè)額下降47%至港幣89.48億元（約合人民幣75.02億元）。年報(bào)還顯示，鑒于物業(yè)重估收益金額甚為有限，股東應(yīng)占純利下降56%至港幣50.92億元（約合人民幣42.69億元）。

不過(guò)，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在致股東函中對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法卻頗為樂(lè)觀，他表示：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)頗為健康，是中國(guó)數(shù)代以來(lái)最健康的樓市，尤以最主要的二線城市為然。

陳啟宗說(shuō)，主流觀點(diǎn)（特別是西方的主流觀點(diǎn)）認(rèn)為中國(guó)樓市會(huì)硬著陸，但他本人從來(lái)都不敢茍同。

他分析，過(guò)去二十多年來(lái)，樓價(jià)飆升一直是問(wèn)題所在。而當(dāng)政府采取嚴(yán)厲措施時(shí)，無(wú)可避免地弄垮市場(chǎng)，直到下一個(gè)周期來(lái)臨為止。“我們很少看到一個(gè)較為理想的狀況：價(jià)格不大上大落，交投量及土地銷情均適度暢旺。今天的情況，在大部分二線城市，基本上是如此。大部分發(fā)展商負(fù)債仍高，但從歷史角度來(lái)看情況并非特別嚴(yán)重。許多發(fā)展商在債券市場(chǎng)集資，以換取穩(wěn)定和長(zhǎng)期的資金。一線城市仍然熾熱，但正如本人過(guò)往所述，這些市場(chǎng)乃最為搶手，資金來(lái)自四面八方。誠(chéng)然，三、四線城市存在著嚴(yán)重的供過(guò)于求，可能需要四至五年的時(shí)間方能紓解。然而，以金額計(jì)算，迄今中國(guó)樓市的最大銷量來(lái)自二線城市，而其整體供求情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)較為平衡。”陳啟宗說(shuō)，以其本人所知，部分發(fā)展商預(yù)期2016年的前景頗佳。因而他本人看不到硬著陸會(huì)發(fā)生。

而在零售物業(yè)方面，陳啟宗認(rèn)為，中國(guó)部分城市有太多購(gòu)物商場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物商場(chǎng)則普遍太少。陳啟宗說(shuō)，迄今的經(jīng)驗(yàn)證明，挑戰(zhàn)主要并非來(lái)自所謂的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而是來(lái)自甚為疲弱的市場(chǎng)。

陳啟宗還在致股東函中大談其對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的看法，雖然他認(rèn)為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)已步入漫漫寒冬”，但對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)否復(fù)蘇的問(wèn)題，陳啟宗的觀點(diǎn)卻是“必定會(huì)”。

但他同時(shí)表示，鑒于今次衰退的結(jié)構(gòu)性原因及其持久性，復(fù)蘇步伐將會(huì)蹣跚?，F(xiàn)時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)面對(duì)的挑戰(zhàn)關(guān)鍵在于必須多方面改革其體制。

“在目前的嚴(yán)峻市況下，人們總把壞消息掛在口邊。但平情而論，現(xiàn)時(shí)中國(guó)社會(huì)有許多正面發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)有利好作用。”陳啟宗說(shuō)，中國(guó)的企業(yè)家精神仍然充滿活力，尤其在高科技行業(yè)“更見(jiàn)壯旺”；與前人相比，今天的中國(guó)企業(yè)家更年輕、教育水平更高、更為世故；中國(guó)的法律環(huán)境正緩緩地改善，但由于國(guó)家幅員遼闊，仍然有很多業(yè)務(wù)拓展的機(jī)會(huì)。

但陳啟宗隨即指出：除美國(guó)外，環(huán)球經(jīng)濟(jì)普遍并不樂(lè)觀，對(duì)中國(guó)產(chǎn)品的需求不如過(guò)往殷切。多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將貨幣貶值，令中國(guó)出口面對(duì)更大挑戰(zhàn)。然而，中國(guó)的內(nèi)部問(wèn)題更加令人不安。反腐行動(dòng)固然需要，也獲得廣大民眾的支持，但卻也出現(xiàn)了部分官員為安全計(jì)不作出決定，抱著“只要不出事，寧愿不做事”的心態(tài)。結(jié)果，原已放緩的經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步停滯。

陳啟宗的猜測(cè)是：經(jīng)濟(jì)于未來(lái)數(shù)年可勉強(qiáng)應(yīng)付過(guò)去。“盡管本人相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)再次騰升，但目前仍有很多難以解決的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，因此本人擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇步伐蹣跚。”

陳啟宗舉例，數(shù)月前股市及其后人民幣匯率波動(dòng)所浮現(xiàn)的窘態(tài)令人尷尬，他比喻，中國(guó)就像一個(gè)被推上國(guó)際舞臺(tái)的農(nóng)家少女，犯錯(cuò)是無(wú)可避免的，“但中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)自會(huì)從中汲取教訓(xùn)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。