菲爾普斯：房價過高將影響年輕人流動率

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者菲爾普斯(EdmundPhelps)如何看待中國房價？昨天亮相博鰲的他，首先擔(dān)憂房價上漲對于年輕人的影響，過高的房價可能會降低年輕勞動力的流動率，從而給經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響。這對以創(chuàng)新和吸引人才聞名的深圳來說，值得注意。

這位諾獎得主認(rèn)為，房價過高會損害一個國家勞動人口的流動率，未來中小城市的購房者可能享受不到房產(chǎn)增值的收益，甚至?xí)祪r出售二手房，這樣一來，這些地方的大部分人就可能放棄“去大城市闖蕩”的念頭，安心在家鄉(xiāng)享受低房價。

“年輕人原地不動，雖然在廣義層面可能不會影響中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但我覺得它引發(fā)的社會成本變化，以及由此導(dǎo)致的一些社會問題都會影響到中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”菲爾普斯說。

他還對房價提出三點(diǎn)看法。一是房價上漲是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的產(chǎn)物，人們把富余資金用于改善居住條件；二是普通人傾其所有購買房產(chǎn)未必理智，如果基于投資而購買，可以考慮委托專業(yè)機(jī)構(gòu)來操作；三是面對中國GDP中高增速、金融市場低利率的情況，投資房產(chǎn)會是多數(shù)人的選擇。