北京五環(huán)內(nèi)房價破6萬背后真相：存在大量偽豪宅

北京房價上漲早就不是稀奇事，所以現(xiàn)在媒體報道也見怪不怪了，不過呢，對于房價還是經(jīng)常讓大家有誤區(qū)，比如現(xiàn)在習(xí)慣說均價，這樣也就抹殺了市場的差異性。

北京土地供應(yīng)郊區(qū)化的背景下，五環(huán)內(nèi)存量日漸稀缺，房價也水漲船高。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月13日，北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套，簽約均價達到了62464元/平米。五環(huán)內(nèi)簽約均價已經(jīng)超過6萬元，五環(huán)內(nèi)樓市日漸步入高端化。

對于這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)，安家新媒體是看不出毛病來的，但是對于其解讀卻有話說。我們大都認為五環(huán)房價突破了6萬元，這就是市場的全部。其實不然，這個數(shù)據(jù)很難表達如今市場的現(xiàn)狀，甚至還有誤導(dǎo)。

隨著土地稀缺，地王頻出，而開發(fā)商迫不得已開發(fā)的所謂的高價盤經(jīng)常被當作豪宅來賣。因為價格很高啊，所以就理所應(yīng)當?shù)囊詾槟鞘呛勒Ｆ鋵嵅蝗?，豪宅價格一定不便宜，但價高的卻不一定是豪宅。舉一個很簡單的例子，刨除地段先不說，同樣的6萬的房子，一個是2萬拿地，一個是4萬拿地，那么很簡單，前者可以有更多利潤空間而在品質(zhì)上下功夫，而后者勒緊腰帶有可能只夠成本的，還如何在品質(zhì)打造上體現(xiàn)出豪宅的特性呢？當然要排除無德開發(fā)商，剛才的例子畢竟是理想化狀態(tài)。

所以，買房子也一樣，不能簡單看房價多少，房價在一定程度上體現(xiàn)出房子品質(zhì)，但卻不是唯一標準。而高價拿地的開發(fā)商，加上資質(zhì)不一定夠，那么霸王硬上弓的話，自然開發(fā)的豪宅產(chǎn)品過不了關(guān)，豪宅有豪宅的檢驗標準，一般除了地段外，稀缺資源、服務(wù)水平以及圈層文化是豪宅除了建筑本體外的軟標準。而真正的豪宅恰恰體現(xiàn)在這些方面。一旦不符合標準，開發(fā)的就是所謂的偽豪宅，而開發(fā)商也是被迫走上這條路，因為地價畸高，房子就成了“被豪宅”產(chǎn)品了。對于這樣的豪宅，過去魚龍混雜的房地產(chǎn)時代，開發(fā)商的日子普遍好過，什么樣的房子都賣得出去，因此開發(fā)商不愁。

如今時代不同了，所謂的偽豪宅一定是要面臨市場淘汰的，其市場價格早就遠遠偏離了自身價值，假以時日，偽豪宅市場一定會崩盤。大浪淘沙，在“豪宅”遍地的北京，真金不怕火煉，留下的才是真豪宅。

再回到6萬元，不是所有房子都達到了6萬元，也不是所有達到6萬元的房子就是好房子。這也被平均了。所以我們不要過度的關(guān)注平均價格，它是描述市場的指標，但是不要過度描述，應(yīng)該去看看中位數(shù)價格。那么多濫竽充數(shù)的高價房，他們拉高了房價的整體水平，難道是真的房價高了，產(chǎn)品品質(zhì)也提高了嗎？顯然不是。對于這樣的平均數(shù)對市場幾乎沒有指導(dǎo)意義，完全體現(xiàn)不出市場的嚴重分化和差異性。這也就意味著有的房子價格可能達到8萬、10萬，有的房子可能3萬都賣不出去。

所以，一句話，房價突破6萬元真相只有一個，不是你想象的5環(huán)內(nèi)房子都6萬了，也不是所有房子都是好房子。而且價高盤中還會分離出一大批被市場淘汰的所謂豪宅，6萬元真相就是掩蓋了大量偽豪宅的存在。

百姓又該如何理解這6萬元呢？其實從根本上老百姓(46.320,0.33,0.72%)不在乎多高的房價，更在乎的是自己能不能買得起房。如果層級劃分明顯，富人買豪宅，普通人買普宅，這才是我們想看到的和諧社會?？蓡栴}就出在，普通大眾還大多數(shù)都買不起房，高房價還不斷拉升普通住宅的價格，您說普通百姓能不急眼嗎？