深圳樓市降溫 業(yè)內(nèi)指房?jī)r(jià)后續(xù)上漲空間有限

新浪財(cái)經(jīng)訊3月21日消息，深圳樓市近期傳出投資客降價(jià)拋盤(pán)的消息，引起市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解讀稱，當(dāng)前深圳投資性需求下降，剛性需求受制于購(gòu)買(mǎi)力，市場(chǎng)觀望情緒漸濃。即便政策不打壓，深圳房?jī)r(jià)后續(xù)上漲空間也非常有限。

深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王飛指出，今年3月份以來(lái)深圳新入市每套樓盤(pán)加推規(guī)模在100套以內(nèi)，低于正常的規(guī)模（100-200套），更是遠(yuǎn)低于高峰期1000套。而推盤(pán)數(shù)量下降的主要原因是客戶認(rèn)籌量下降，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商推盤(pán)規(guī)模減少，并非開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。

二手房方面，王飛表示，近期媒體報(bào)道的客戶降價(jià)放盤(pán)的情況存在，但是并不普遍，不過(guò)，放盤(pán)量的絕對(duì)值要比年前大很多，部分區(qū)域增加了一倍，中原統(tǒng)計(jì)的客戶放盤(pán)數(shù)量大約在年前的70%到120%區(qū)間內(nèi)。

中原跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日二手房成交量大約在7700套左右，僅比二月環(huán)比增長(zhǎng)30%左右，增長(zhǎng)的量遠(yuǎn)低于此前對(duì)政策的預(yù)期。

“一二手房觀望情緒很濃，目前市場(chǎng)對(duì)于深圳市場(chǎng)政策預(yù)期基本一致，即不會(huì)再繼續(xù)寬松政策，結(jié)構(gòu)性收緊的可能性更大，手上有多套房客戶和2015年入市的投資客，都有考慮在一季度逐步出貨。”王飛說(shuō)。

相比于去年7、8月份投資客從深圳撤退，而后四季度開(kāi)始深圳房?jī)r(jià)又重新上漲的情況，王飛認(rèn)為，目前政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，同時(shí)，深圳價(jià)格漲幅已經(jīng)達(dá)到歷史高峰，后續(xù)空間不大。目前投資客繼續(xù)進(jìn)入深圳的動(dòng)力在下降，開(kāi)始轉(zhuǎn)向其他一線城市，或者周邊如東莞、惠州等臨深片區(qū)。

他認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，深圳樓市基本面（供需結(jié)構(gòu)、人口流入）能夠支撐深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展，但是，短期內(nèi)并不樂(lè)觀。首先是政策層面并不支持今年繼續(xù)保持寬松環(huán)境。信貸政策尤其是首付貸和眾籌會(huì)有收緊的情況，未來(lái)包括深圳的銀行在內(nèi)整體房貸情況也會(huì)趨于收緊。

其次，深圳樓市已連續(xù)保持增長(zhǎng)超過(guò)17個(gè)月，超過(guò)大多數(shù)剛需購(gòu)房者的承受能力。“客戶對(duì)價(jià)格接受度在減弱，光靠投資客難以繼續(xù)支持房?jī)r(jià)走高，即便政策不打壓，后續(xù)深圳房?jī)r(jià)上漲空間也非常有限。”

王飛指出，市場(chǎng)預(yù)期是影響深圳市場(chǎng)最大的因素，目前市場(chǎng)參與者普遍保持一種不確定的狀態(tài)，基于目前市場(chǎng)這樣的敏感時(shí)期，稍微有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，市場(chǎng)預(yù)期很容易轉(zhuǎn)變。

“開(kāi)發(fā)商若想走量，難以保持現(xiàn)在的價(jià)格，若價(jià)格有下降，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)整體改變，短期內(nèi)房源迅速增長(zhǎng)也會(huì)導(dǎo)致客戶議價(jià)空間加大，短期內(nèi)價(jià)格上會(huì)有部分調(diào)整。”他表示。

中信建投房地產(chǎn)分析師陳慎指出，對(duì)深圳全年市場(chǎng)維持“前高后低”的判斷。同時(shí)，他也認(rèn)為，深圳市場(chǎng)估值比較高，只要信貸政策沒(méi)有發(fā)生重大的變化，未來(lái)資金會(huì)往其他城市轉(zhuǎn)移，東莞、惠州這些臨深的區(qū)域都有補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。