周其仁：僅靠貨幣政策去調(diào)房價(jià)不能適應(yīng)市場

3月19日，在“中國發(fā)展高層論壇2016年會(huì)”上，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院教授周其仁表示，僅靠貨幣政策去調(diào)房價(jià)是不能適應(yīng)的。

為什么全國房地產(chǎn)存在過量庫存現(xiàn)象，與此同時(shí)，深圳、上海、北京房價(jià)卻沖高？對此，周其仁解釋道，“在光有購買力的情況下，如果沒有土地相應(yīng)的撥過來對每個(gè)地方的市場作出靈活的反應(yīng)，它就會(huì)出現(xiàn)這個(gè)尷尬局面。”

他提到，當(dāng)市場主體對市場機(jī)會(huì)做反應(yīng)的時(shí)候，需要獲得關(guān)鍵要素的成本。

他說道，“我們在深圳做過現(xiàn)場調(diào)研，房價(jià)漲的同時(shí)，有大量土地沒有好好用，甚至閑了多少工業(yè)廠房，幾百萬平方米。問題是這些地能不能轉(zhuǎn)過來變成住宅用地呢？這個(gè)事情深圳說了不算，只有全國的法規(guī)，全國的行政控制決定的，這些成本不降下來，如果市場主體看到了市場機(jī)會(huì)，想做反應(yīng)，但是關(guān)鍵的要素你得不到，這個(gè)反應(yīng)過程就會(huì)非常慢。”