房價環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大 深圳新盤價同比上漲近6成

今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有47個。其中，深圳以環(huán)比3.6%、同比57.8%的漲幅穩(wěn)居榜首。此外，北京的新房環(huán)比漲幅也創(chuàng)下35個月來的新高。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著一線城市房地產(chǎn)市場供應緊張，購房者資金面明顯好轉(zhuǎn)，入市新盤價格越來越高，房價還將進一步上漲。

市場現(xiàn)象新盤節(jié)后每平米漲五千

“在我們交了定金的第二天，房價就上漲了！”剛剛購買了亦莊的某新盤的李先生對記者表示，如果當初不是銷售員逼著他交定金，他有可能買不到這套房子，即使買到了，也要多花好幾十萬元。記者近日在該項目售樓處看到，即便不是周末，前來看房的人也絡繹不絕，很多購房者出手痛快，幾乎都是第一次看房就交了定金。銷售員告訴記者，春節(jié)剛過完沒多久，項目就調(diào)整了價格，兩居室每平米上漲了五千元，不僅如此，十幾套兩居室一周之內(nèi)就賣光了。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，在地價不斷攀升的情況下，成交地塊也帶動周邊房價不斷上漲，預計自3、4月份開始，將有一大波老項目“漲價歸來”。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，不管是北京新建住宅、新建商品住宅，還是二手房，環(huán)比、同比均上漲。如2月份北京的新建商品住宅漲幅，創(chuàng)下了2013年4月以來35個月的新高。

權威發(fā)布房價環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大

盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數(shù)有所增加。

發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有47個，比1月份增加9個；環(huán)比上漲的城市里，漲幅比上月擴大的城市有33個。

分城市看，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均全部上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

專家解讀非熱點三線城市房價繼續(xù)下跌

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，2月歷來都是春節(jié)淡季和“兩會”前的靜默期，今年卻顯得尤為與眾不同且激動人心。最大的焦點是市場政策迎來空前寬松，繼非“限購”城市購買首套房最低首付款比例降至歷史最低后，契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策重磅來襲。從過往兩次稅費減免的效果來看，市場均立竿見影迎來成交井噴。

從去年年初房價全面下調(diào)，到330政策后一線城市強勁復蘇，帶動了一、二線市場的火爆，整體看，年末70個大城市房價過半環(huán)比上漲，基本代表了2014年開始的這一輪非常調(diào)整結(jié)束。

國發(fā)智庫研究院執(zhí)行院長沈剛認為，未來一線城市住宅價格將繼續(xù)上漲，整體漲幅會有所收縮；從庫存角度說，非熱點三線城市及以下城市住宅價格還會繼續(xù)下跌。另外，隨著我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入，改革任務較重的城市住宅價格將會波動較大。

相關新聞25%的城市二手房價格上漲

“中國城市二手房指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國287個地級以上城市中，75個城市二手房掛牌價指數(shù)同比上漲，僅占全部城市的四分之一。北京以同比漲幅13.64%排名第11位，深圳則以63.44%高居榜首。

二手房掛牌價指數(shù)同比漲幅超過5%的城市共有18個，全部集中在東部區(qū)域，且主要分布于京津冀都市圈、長三角都市圈以及珠三角都市圈三大城市群。“中國城市二手房指數(shù)”相關負責人分析認為，經(jīng)濟相對發(fā)達、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型相對及時快速的區(qū)域房價漲幅更大，這類城市人們收入水平高，支付能力強，住房需求潛力旺盛，在利好政策的刺激下房價會上漲更快。

相反，東北三省的34個地級市幾乎全部處于下行區(qū)間，這一方面是因為地方經(jīng)濟增長乏力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型遇到瓶頸，使得高端人才流失，需求低迷；另一方面，這些三四線城市二手房供應充足，庫存規(guī)模較大，進一步使得房價走勢疲軟，增長乏力。