房地產市場加速互聯(lián)網化

新華財經上海10月28日電（記者 王淑娟）隨著經濟形勢的轉變以及互聯(lián)網時代的來臨，傳統(tǒng)的房地產模式已不適用當前行業(yè)的發(fā)展趨勢。“地產+互聯(lián)網”的思維和模式，正在逐漸滲透并改變房地產業(yè)發(fā)展模式。

近期，天貓和蘇寧都紛紛賣起了房。房地產業(yè)如何在傳統(tǒng)模式中升級轉型，互聯(lián)網經濟將如何影響房地產業(yè)，三四線城市的房地產市場還存在哪些機遇，市場上有哪些潛力獨角獸企業(yè)正在出現(xiàn)，它們將解決哪些固有的市場問題？28日舉行的“新經濟、新地產、新趨勢——探討大變局下的房地產業(yè)”高峰論壇中，數十位行業(yè)專家就這些問題進行了探討和思辨。

北京外國語大學國際商學院院長牛華勇看到了兩個“平穩(wěn)”，一是城市增長速度趨穩(wěn)，二是房價趨穩(wěn)。“目前，大部分二三線城市增長速度是趨于穩(wěn)定的，這與近年來樓市調控、貨幣發(fā)行、土地價格變化等有一定關系。其次，價格是趨穩(wěn)的，從宏觀到微觀都不會有大的漲價壓力。”

“穩(wěn)定中國經濟有10大指標，其中城市化率、固定資產投資增長率、房地產新增投資增長率三大指標跟房地產有關，盡管強調‘房住不炒’，但也不是說一棍子打死，中短期內它還是經濟增長的穩(wěn)定器。”北京大學金融學教授馮科表示。

房地產市場趨于穩(wěn)定的情況下，供需錯配亟待改善，新的機遇開始涌現(xiàn)。北京房地產商會會長黎乃超說，“現(xiàn)在缺少平臺，尤其是一手房交易平臺。除了住宅新房，現(xiàn)在還沒有寫字樓的交易平臺，如果把這類平臺做大了，前景也非常廣闊。現(xiàn)在房地產市場形勢不太好的情況下，開發(fā)商很需要渠道和地產經紀人作為支撐，增加獲客的可能性。”

“在踐行‘房住不炒’的過程中，互聯(lián)網+房地產這種模式用新的理念踐行了新的觀念。”中國僑聯(lián)專家委員會委員、西安交通大學教授王可認為，“房地產業(yè)造就了全新產業(yè)鏈和更多的就業(yè)崗位，互聯(lián)網+房地產的這種模式，為經濟發(fā)展雙循環(huán)添磚加瓦。”

不同城市在市場分化中形成的渠道競爭也透露出一些機會。抓住新經濟下“地產+互聯(lián)網”的風口以及營銷和數據的核心優(yōu)勢，房拼客應運而生。房拼客創(chuàng)始人&CEO王洪超認為，“房拼客主要定位是三四線市場，第一是從市場需求角度，開發(fā)公司去化難度比較大，需要有專業(yè)的團隊、渠道、數據公司去解決這個痛點。第二是從客戶角度，目前想買房的人很多，房拼客能給客戶提供新房直拼功能，幫助客戶和開發(fā)公司搞價值優(yōu)惠；第三點為經紀人服務，三四線市場經紀人手中掌握大量數據，但是不能匹配到每個項目上或者每個開發(fā)公司，導致了資源浪費，我們能夠幫助經紀人從專業(yè)角度、服務角度全方位提升”。

分析認為，伴隨著產業(yè)互聯(lián)網的發(fā)展，線上化向房產領域的賦能將越來越深入。對于互聯(lián)網機構而言，擁有近20萬億市場規(guī)模的房地產行業(yè)，始終沒有被很好的滲透改造，誰能搶占這個市場，誰就能在未來競爭中占得先機。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。