深圳房產(chǎn)交易評估價4月上調(diào)50% 二手房交易稅大幅提升

業(yè)內(nèi)人士認為，提高交易評估價格將令市場上通行的“做低房價”的空間大大縮減，實際上將大幅提高二手房交易的稅費成本，成為給樓市降溫的一瓢涼水

記者從深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會了解到，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，深圳將于4月1日起對房產(chǎn)交易評估價格進行例行更新，調(diào)整后的評估價格較目前將提高50%。業(yè)內(nèi)人士認為，提高交易評估價格將令市場上通行的“做低房價”的空間大大縮減，實際上將大幅提高二手房交易的稅費成本。

據(jù)記者了解，深圳二手房交易按照評估價征稅是從2011年7月11日開始實施。深圳市評估中心于2013年首次推出房產(chǎn)評估價格咨詢服務，并依據(jù)房地產(chǎn)市場變化進行例行更新。最近3年，深圳評估價的調(diào)整時間分別是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。而此次調(diào)整相距上次僅隔半年時間，是時間間隔最短的一次。

在二手房交易中，主要征收的稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等。評估價作為二手房征稅的基數(shù)，其變動在很大程度上影響了交易稅費。由于此前房產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)部提供的二手房過戶評估價往往低于市場實際成交價，為房屋買賣“做低房價”提供了空間，因此，通過“做低房價”避稅成為不少城市二手房市場的通行做法。此番提高交易評估價格后，“做低房價”的空間將大大縮減，從而大幅提高二手房交易的稅費成本。

以一套深圳龍崗總價800萬元、面積超過90平方米的二手房為例（假定是購房者的第二套房，且上家持有已滿兩年），調(diào)整前的評估價格僅為市場價的一半左右，即買賣雙方可以“做低房價”到總價400萬元，以交易總價2個點的契稅和1個點的個人所得稅計，只需繳稅費12萬元左右，較實際成交價800萬元應繳的24萬元稅費少繳一半。而此次調(diào)整后，評估價格將比此前上調(diào)50%，即達到600萬元左右，由此契稅和個人所得稅加起來將提升至18萬元，即評估價格上調(diào)50%，稅費成本將相應上漲50%。

“這次調(diào)整看似常規(guī)，實際上是通過增加交易成本以抑制樓市過熱的手段之一。比起稅費、信貸等手段，這一招看上去溫和，其實效果并不弱。”深圳當?shù)氐臉I(yè)內(nèi)專家向記者表示。

自2015年以來，深圳市房價出現(xiàn)較為明顯的上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的權威統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1月份深圳市二手住宅價格同比上漲52.7%。在此背景下，房產(chǎn)評估價上調(diào)勢在必行。“從政府初衷來看，這一調(diào)整是與深圳房價漲幅相吻合的，是合理的，可以有效避免國家稅收出現(xiàn)損失。從實際效果來說，將大幅增加買房和投資成本，也會成為給樓市降溫的一瓢涼水。”上述專家表示。

盡管也有業(yè)內(nèi)人士懷疑此舉是否能起到給樓市降溫的效果，但上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，如果深圳樓市未能出現(xiàn)降溫跡象，不排除政府將出臺更有力、更直接的行政干預手段。

事實上，針對樓市的過熱，深圳方面已連續(xù)三次表態(tài)，正研究有關房地產(chǎn)的調(diào)控政策。先有深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示，深圳正在研究調(diào)控政策，確保房價在合理區(qū)間。隨后，深圳市住建局局長楊勝軍在參加網(wǎng)絡互動答政平臺“民生二維碼”活動時再次表示，深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房價。2月26日，深圳市規(guī)劃國土委副主任喬恒利接受記者采訪時再次指出，如果深圳房價過高、上漲過快，不僅包括人才在內(nèi)的居民難以安居，而且影響到了整個深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，深圳將會根據(jù)因城施策的原則，果斷采取措施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。