樓市緩慢復(fù)蘇 成都高端住宅熱銷開局

近日的成都樓市或許會讓人迷惑不解，在一線城市普遍唱漲之時，剛需為主的成都樓市復(fù)蘇卻以高端豪宅市場的熱銷開局，來自深圳、北京等一線城市客戶頻繁購置成都高端住宅，量價齊升。僅銀泰中心就在上周成交破億后，又在剛剛過去的前兩天，實現(xiàn)了破4000萬的成交總額。剛步入復(fù)蘇階段的成都樓市，高端住宅逆市走俏引發(fā)矚目。

高端住宅升值熱銷

過去兩年，樓市低潮籠罩成都，尤其以剛需產(chǎn)品受到的市場沖擊最為顯著，不少邊緣板塊甚至大打價格戰(zhàn)來奪得市場，但這并未表現(xiàn)在成都的高端豪宅市場，包括銀泰中心、蔚藍(lán)卡地亞在內(nèi)的高端住宅項目以持續(xù)旺盛的成交勢頭獨樹一幟，逆市飄紅，一冷一熱形成了鮮明的對比。

豪宅產(chǎn)品逆市熱銷不無緣由?？硕鹛峁?shù)據(jù)顯示，在40-50萬元/套，50-60萬元/套，>100萬元/套三個量級的產(chǎn)品中，其中價格漲幅最大的是>100萬元總價段，漲幅為1.34個百分點，并且在過去五年保持了穩(wěn)定的市場占比，包括高端住宅在內(nèi)的改善產(chǎn)品受到了購房者的青睞。

西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授、留美經(jīng)濟學(xué)博士劉璐也曾關(guān)注到成都近三年三個產(chǎn)品面積段的升值情況，最終他得出的研究結(jié)論是：2013年到去年年中，成都不同面積段的產(chǎn)品的累計增幅經(jīng)歷了上升、下跌再上升的過程，90平米以下價格漲幅2.86%，90-144平米漲幅為4.92%，144平米以上產(chǎn)品則是4.6%的漲幅。

以銀泰中心為例，該項目在3月第一周成交破億后，3月第二周的前兩天，又成交4套房源，總金額破4000萬，開盤以來價格穩(wěn)中有升。

改善面積段產(chǎn)品在動蕩的樓市中彰顯了其抗跌性，有業(yè)內(nèi)人士分析原因稱，“最近在北京、深圳及成都頻繁出現(xiàn)的豪宅產(chǎn)品高成交率看似是跟風(fēng)市場的行為，實際上反映了這撥人群對市場的敏感和對投資機遇把握的準(zhǔn)確性，他們善于合理地配置資產(chǎn)，也因此對稀缺型品質(zhì)產(chǎn)品出手毫不猶豫。”

剛剛發(fā)生于銀泰中心的成交案例恰巧印證了上述人士的論斷，來自北京的鐘先生認(rèn)為，占據(jù)好的、不可再生資源的房產(chǎn)就算貴也具備隨時變現(xiàn)的能力，而相對剛需飽和與不具備獨有資源的普通房產(chǎn)，其實并不具備優(yōu)質(zhì)資源置換條件，所以貴與不貴是相對的。

“北京的豪宅已經(jīng)出現(xiàn)了有錢難買的現(xiàn)象，選擇購買銀泰華悅府也是看中了地段和品牌在北京的影響力，畢竟成都房價水平不比北京，成都核心地段的高端物業(yè)升值潛力一定是巨大的。”他補充說。

四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部研究經(jīng)理向維同樣認(rèn)為，高端人士購買豪宅對價格上漲的抗性較小，“他們的購買能力很強，對價格的敏感度不是特別高，價格下調(diào)反而影響圈層的認(rèn)同感。”

“塔尖”物業(yè)的過人之處

成都房企高手云集，高端住宅競爭一向異常激烈。而能買得起這類豪宅的人，手里都會有多套房產(chǎn)，那么，到底用什么來吸引越發(fā)“挑剔”的塔尖人群購買你的產(chǎn)品?

熟悉操盤高端項目的業(yè)界人士也已然清楚，僅是標(biāo)榜硬件設(shè)備，一味求大，追求奢華已很難打動客戶。除了地段，品質(zhì)是決勝的根本。歷經(jīng)產(chǎn)品革變洗禮，成都市面上已有不少值得一提的高端項目案例，無論是產(chǎn)品戶型還是精裝標(biāo)準(zhǔn)，再或者是物業(yè)，皆各有所長。

譬如早期的浣花溪、金林半島因占據(jù)市中心絕佳核心地段，如今市值動則4000萬一棟;位于非中心地段的麓山國際則因獨特的產(chǎn)品設(shè)計理念和自然資源奪得市場地位;再以萬科天逸為例，因絕版的河景資源和RE管家服務(wù)，在短短幾月時間售罄……

不同于早期的高端項目，近年來，成都豪宅市場也因購房者對豪宅概念的改變提升了開發(fā)水準(zhǔn)，一批在一線城市做豪宅產(chǎn)品開發(fā)的佼佼者開始進(jìn)駐成都。

位于金融城板塊的銀泰中心正用全新的產(chǎn)品理念改變金融城的住宅產(chǎn)品格局，來自北京的銀泰粉絲也成為了成都銀泰華悅府、華悅居的忠實“追隨者”。就在上周，成都銀泰中心到訪量顯著增加，有8組客戶來自北京，6組來自深圳的客戶前來看房咨詢。并且到訪轉(zhuǎn)化成交比例上升，銀泰中心在3月的第一周成交破億后，緊接著的第二周前兩天，又實現(xiàn)了4套房源成交，產(chǎn)值突破了4000萬元。

銀泰中心的熱銷并不僅僅是因為華悅府、華悅居對精裝細(xì)節(jié)極致追求，一熟悉銀泰中心的業(yè)界人士認(rèn)為，“銀泰中心的定位就抓住了‘塔尖人群’的生活及社交的需求，金融城核心商圈的地段便于商務(wù)交流，華爾道夫酒店則為他們提供生意往來的理想場所，in99的高端商業(yè)則作為他們必不可少的生活配套，城市頂級商務(wù)豪宅華悅府為他們構(gòu)建好了一個匹配的生活圈層聚集地，銀泰中心的升值潛力是毋庸置疑的。”

吉信行賈婷媛預(yù)判，“北上廣的購房人群更注重投資回報率，有投資眼光的人群選擇成都作為高端產(chǎn)品置業(yè)地也將成為一種趨勢。”那么早在一線城市擁有一批塔尖粉絲的銀泰，成都華悅府、華悅居將成為他們的瞄準(zhǔn)方向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。