老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批將有“綠色通道” 2000年以前建成投用的小區(qū)優(yōu)先改造

近日，合肥市政府辦印發(fā)《合肥市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工作實(shí)施意見》。今后，對2000年以前建成投入使用的老舊小區(qū)和政府投資建設(shè)的回遷安置小區(qū)優(yōu)先納入改造。合肥市還將結(jié)合工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，開辟老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批“綠色通道”。

哪些小區(qū)將會(huì)被改造？《意見》明確，在國有土地上建成、失修失養(yǎng)失管嚴(yán)重、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅），納入改造范圍。其中，對2000年以前建成投入使用的老舊小區(qū)和政府投資建設(shè)的回遷安置小區(qū)優(yōu)先納入改造。列入城市房屋征收計(jì)劃的住宅小區(qū)，不納入改造范圍。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升包括綜合改造和管理服務(wù)“雙提升”。其中，綜合改造提升分為基礎(chǔ)類、完善類和提升類?；A(chǔ)改造主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。完善改造主要是配套設(shè)施改造建設(shè)、有條件的樓棟加裝電梯等。而提升改造主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造。

接下來，各縣區(qū)住建部門組織對申請改造的老舊小區(qū)進(jìn)行調(diào)查摸底、征詢意見，了解改造需求，同步制定居民資金籌集方案以及物業(yè)維修資金補(bǔ)建續(xù)籌方案，形成項(xiàng)目改造清單并在一定范圍內(nèi)公示。意見征詢時(shí)，凡需業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行表決。公示結(jié)束后，對符合條件的項(xiàng)目，由縣區(qū)住建部門集中向同級發(fā)改部門、自然資源和規(guī)劃部門、財(cái)政部門申報(bào)列入下一年度改造計(jì)劃庫。

老舊小區(qū)改造如何又快又好？為此，合肥市將結(jié)合工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，開辟老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批“綠色通道”，簡化立項(xiàng)、財(cái)政評審、招標(biāo)、建筑、消防、人防、施工等審批及竣工驗(yàn)收手續(xù)。

改造資金從哪里出？這是不少老舊小區(qū)業(yè)主最為關(guān)心的問題。《意見》提出，改造資金應(yīng)當(dāng)結(jié)合擬改造項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和改造內(nèi)容，通過政府資金補(bǔ)助、居民合理出資、管線單位和原產(chǎn)權(quán)單位積極支持、社會(huì)力量以市場化方式參與、金融機(jī)構(gòu)可持續(xù)方式支持等方面，合理確定資金分擔(dān)機(jī)制。

2012年，合肥市將老舊小區(qū)改造納入市民生工程持續(xù)推進(jìn)實(shí)施，并取得了良好成效。截至2019年底，已經(jīng)累計(jì)投資58.4364億元，完成930個(gè)老舊小區(qū)改造，惠及105.9萬余人。今后，合肥市還將編制老舊小區(qū)改造規(guī)劃，滾動(dòng)推進(jìn)實(shí)施。2023年底前，力爭基本實(shí)現(xiàn)2000年以前建成投入使用的老舊小區(qū)改造和管理服務(wù)“雙提升”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。