住建部專家：一二線城市住房庫存一兩年內(nèi)將明顯下降

在“去庫存”的大背景下，如何維護(hù)好房屋居住的根本屬性？如何有效調(diào)控并抑制房價(jià)過快上漲？廣州日?qǐng)?bào)記者采訪多位代表委員，有政協(xié)委員提供的樓市數(shù)據(jù)，令會(huì)場(chǎng)瞬間鴉雀無聲。

庫存面積：

達(dá)66.72億平方米

作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家委成員，全國政協(xié)委員張泓銘對(duì)目前的樓市現(xiàn)狀表達(dá)憂慮。“如果算上期房的話，全國普通住房庫存面積達(dá)到66.72億平方米，沉淀的資金超過40萬億元?？鄢_發(fā)商投入的項(xiàng)目資本金，至少28萬億元是向債權(quán)人融資的，其中又有14萬億是向金融系統(tǒng)融資的，約占2015年年底全國貨幣供應(yīng)量（M1）的34.91%。”張泓銘如數(shù)家珍般地報(bào)出一連串的數(shù)字時(shí)，討論會(huì)場(chǎng)變得異常安靜。

“這些庫存如果一兩年內(nèi)消化不力，部分中短期債務(wù)就無法償還，如果三五年內(nèi)消化不力，部分中長期債務(wù)就開始無法償還。顯然，這會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。如果這種狀況同制造業(yè)、股市、銀行業(yè)的種種不景氣聯(lián)動(dòng)或共振，金融風(fēng)險(xiǎn)會(huì)陡然提高。所以，把化解房地產(chǎn)庫存作為國家任務(wù)來對(duì)待毫不為過。”

那么，如何化解庫存？張泓銘表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了包括戶籍人口城鎮(zhèn)化、非戶籍人口落戶、鼓勵(lì)投資租賃、擴(kuò)大公租房適用范圍、順應(yīng)市場(chǎng)降低房價(jià)和取消購買限制等7項(xiàng)政策設(shè)想。這些政策設(shè)想，一部分在短期內(nèi)即可產(chǎn)生效應(yīng)，還有一部分將在中長期逐步釋放效應(yīng)。

春節(jié)前后，國家管理部門迅速地出臺(tái)了首付比例、購房契稅、二手房營業(yè)稅、公積金等消化庫存的優(yōu)惠措施。張泓銘表示，這些政策與各地的補(bǔ)充政策疊加起來，會(huì)迅速地在全國產(chǎn)生正面效應(yīng)，相信大部分一二線城市的庫存在一兩年內(nèi)會(huì)有明顯的下降，壓力大大降低。同時(shí)，他也提醒，要適度抑制某些城市已經(jīng)發(fā)生的房地產(chǎn)熱。

代表建議：

房貸利息抵扣個(gè)稅

全國人大代表、越秀集團(tuán)董事長張招興認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)考慮加快研究出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅政策，有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。

“這一舉措可以在解決目前商品房庫存高企和結(jié)構(gòu)性過剩等問題的同時(shí)，讓老百姓得到實(shí)惠，切實(shí)增加城鎮(zhèn)居民可支配收入”。張招興告訴記者，在美國、芬蘭、丹麥等西方發(fā)達(dá)國家，都允許按揭利息全部或部分抵扣，發(fā)揮了明顯成效。