美國樓市泡沫再現(xiàn)：部分大城市炒房熱度超2005年

根據(jù)周四(3月3日)公布的一份報告，美國部分熱絡(luò)樓市炒作活動“即短線買進/賣出迅速獲利”已然升溫，令人擔(dān)心地區(qū)樓市泡沫可能正在醞釀中。

這份由RealtyTrac公布的報告顯示，12個大都會地區(qū)樓市去年炒作活動超越2005年的峰值；之前，美國抵押貸款市場于2007年開始崩壞，引發(fā)一場銀行業(yè)危機及經(jīng)濟大衰退。

樓市炒作獲利亦創(chuàng)下十年新高，若不計入重新裝潢及交易等成本，炒房者每次買賣的平均凈利達到5.5萬美元。紐約及洛杉磯等高價房屋市場的買賣轉(zhuǎn)手獲利更超過10萬美元。

另外還有跡象顯示，小散戶也開始投入行動。炒房者人數(shù)升至2007年以來最高，同時平均每人轉(zhuǎn)手的房屋數(shù)量下滑。

報告引述了WindermereRealEstate首席經(jīng)濟學(xué)家MatthewGardner的觀點，當(dāng)房屋快速轉(zhuǎn)手的數(shù)量增加，通常暗示樓市陷于困境。

Gardner表示，這類房屋銷售導(dǎo)致房價被人為炒高，使買家購房負擔(dān)能力下滑，并增加樓市泡沫風(fēng)險。

這份報告對于炒房的定義，是同一個地產(chǎn)在12個月內(nèi)兩度易手。報告是對美國110個都會地區(qū)展開的調(diào)查。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。