杭州樓市“量升價(jià)穩(wěn)” 2月均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)

杭州樓市在適逢春節(jié)的傳統(tǒng)淡季2月上演“火爆行情”，全月成交新房7331套，同比增長(zhǎng)58.4%，創(chuàng)下歷史同期新高，2月29日單日成交更突破千套。同時(shí)，2月成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)，“量升價(jià)穩(wěn)”顯示出杭州樓市在去庫(kù)存中的態(tài)勢(shì)。

據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，杭州全市新建商品房2月成交總面積79.7萬(wàn)平方米，總金額119.2億元，其中住宅項(xiàng)目共成交6018套，成交總面積66.84萬(wàn)平方米，總金額99.34億元。雖受春節(jié)因素影響環(huán)比出現(xiàn)明顯回落，但在多重利好提振下，2月樓市成績(jī)已刷新歷史紀(jì)錄，其中2月29日新房成交單日達(dá)1053套，也成為杭州樓市歷史單日成交量第二高。

價(jià)格方面，杭州2月新房整體成交出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。2月全市新建商品房成交均價(jià)為14965元／平方米，環(huán)比下降3.2%，新建商品住宅成交均價(jià)為14862元／平方米，環(huán)比下降5.0%，其中主城區(qū)成交均價(jià)為22475元／平方米，環(huán)比下降7.35%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受低價(jià)房源熱銷(xiāo)及前期翹尾因素影響，2月杭州房?jī)r(jià)總體出現(xiàn)“不升反降”，一方面顯示出杭州樓市分化加劇，在部分樓盤(pán)“熱銷(xiāo)后漲價(jià)”的同時(shí)亦有不少開(kāi)發(fā)商繼續(xù)選擇“以?xún)r(jià)換量”。另一方面反映在主城區(qū)土地供給日趨緊張背景下，隨著交通基建逐步配套完善，杭州新房成交熱點(diǎn)已進(jìn)一步從市中心向外圍擴(kuò)散。

截至2月末，杭州全市新建商品住宅可售面積1443.68萬(wàn)平方米，當(dāng)前去化周期為12.1個(gè)月，已降至2015年以來(lái)最低值，較去年同期縮短6個(gè)月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。