街區(qū)制的實施將加速物業(yè)管理行業(yè)重新洗牌

主持人孫華：近日，中共中央國務院發(fā)布《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，其中，最引人注目的新提法是“新建住宅要推廣街區(qū)制”，“已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化”。由此，會帶來哪些產業(yè)機會，今日本報特請專家給予詳細解讀，以饗讀者。

近期，中共中央國務院印發(fā)了《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），勾勒出“十三五”乃至更長時間中國城市發(fā)展的“路線圖”?！兑庖姟分刑岢龅慕謪^(qū)制，預計將在未來幾年全面鋪開。

中投顧問產業(yè)與政策研究中心主任扈志亮在接受《證券日報》記者采訪時表示，“推廣街區(qū)制，逐步打開封閉小區(qū)和單位大院對服務產業(yè)為主的相關產業(yè)，如物業(yè)、商業(yè)帶來的機遇主要是，能夠擴大盈利空間，小區(qū)、單位大院打開之后，車流量、人流量勢必會出現(xiàn)提高，這對一些服務產業(yè)能夠起到較強的推動作用。服務產業(yè)與人流量息息相關，人流量越多的地方，服務產業(yè)往往發(fā)展的越好。”

花樣年控股集團董事局主席潘軍對此表示，打破封閉小區(qū)的根本目的是為打破大地塊、大路網格局，形成有利于服務業(yè)發(fā)展、有利于人們出行的城市發(fā)展形態(tài)。

“同時，大型住宅社區(qū)被道路物理拆分成若干小單元甚至是分棟單體，對管理成本的控制及安保的質量都有較大的挑戰(zhàn)，物業(yè)管理行業(yè)面臨行業(yè)重新洗牌，傳統(tǒng)物業(yè)管理機構面臨升級換代的需求，率先完成智能社區(qū)和智能安保建設的物業(yè)公司把握主動權，在基礎服務運營基礎上，尋找新的利潤來源將是關鍵。”潘軍表示。

“新政下，物業(yè)管理公司面臨更大的壓力同時，也將迎來更廣闊的市場空間。街區(qū)制的推出，預計將在未來幾年完成全面鋪開，這是一個挑戰(zhàn)，更是機會。一些在業(yè)務收入多元化、社區(qū)管理智能化和社區(qū)網絡電商化領域走在前列的行業(yè)龍頭企業(yè)，有望率先抓住政策機遇，迅速搶占更多市場份額和先機。”潘軍表示。

扈志亮告訴記者，當前政府只是出臺了“推廣街區(qū)制，逐步打開封閉小區(qū)和單位大院”的大體規(guī)劃，隨后政府勢必還會出臺一系列配套的文件，如推進封閉小區(qū)和單位大院開放的具體細則，進一步規(guī)定什么類型的單位、小區(qū)先開放，如何開放，以及開放后，一些商業(yè)應該怎么與小區(qū)、單位大院進行協(xié)調發(fā)展。

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