上周昆明出讓土地超千畝 新增商品住宅均價(jià)再超1.5萬/平方米

克而瑞近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品房新增供應(yīng)39.70萬平方米，成交28萬平方米，成交量回升明顯。其中，商品住宅成交21.36萬平方米，環(huán)比上漲28.4%。土地方面，昆明主城及郊縣共出讓土地超過千畝，“希望的田野”項(xiàng)目正式落地安寧。

商品房成交回升均價(jià)小幅上漲

上周，昆明商品房新增供應(yīng)39.70萬平方米，環(huán)比下降38.66%，均為在售項(xiàng)目備貨取證，供應(yīng)回落。取證物業(yè)以住宅為主，車位為輔，伴隨少量住宅底商；成交面積28萬平方米，環(huán)比上漲22.7%。

受到開盤、加推等活動(dòng)推動(dòng)，昆明商品房成交量回升明顯，成交均價(jià)為13604元/平方米，環(huán)比上漲7.57%，達(dá)到近期最高點(diǎn)。南市區(qū)（東南—世紀(jì)城）成交金額占比43%，成交面積占比38%；綠地、中交新項(xiàng)目入市，呈貢區(qū)成交金額、面積占比有所提升。

商品住宅新增供應(yīng)面積30.72萬方，環(huán)比下降4.49%，11個(gè)項(xiàng)目12次取證，業(yè)態(tài)高層、洋房兼?zhèn)?；成交面積21.36萬平方米，環(huán)比上漲28.40%，結(jié)束連續(xù)兩周下滑態(tài)勢，上漲幅度較大；成交均價(jià)15660元/平方米，環(huán)比上漲5.1%，成交結(jié)構(gòu)表現(xiàn)均衡，均價(jià)穩(wěn)中微增。

商業(yè)新增供應(yīng)面積0.27萬平方米，環(huán)比下降58.4%，為住宅底商零星供貨；成交面積0.66萬平方米，環(huán)比上漲63.23%，成交回升；但整體去化壓力依舊較大。成交均價(jià)15506元/平方米，環(huán)比下降24.8%，邊緣區(qū)位項(xiàng)目成交占比上升，均價(jià)回落至常態(tài)水平。

商務(wù)市場板塊無新增供應(yīng)，成交面積2.27萬平方米，環(huán)比上漲19.91%，其中公寓成交占比91%；成交均價(jià)9342元/平方米，環(huán)比下降7.13%，中低價(jià)位公寓項(xiàng)目主導(dǎo)成交，整體成交均價(jià)小幅下跌。

綠城誠園首次開盤市場認(rèn)可度高

上周，昆明僅1個(gè)項(xiàng)目加推，推售面積2.08萬平方米，成交面積1.88萬平方米，面積去化率90%。

8月22日，綠城誠園開盤推出7號、8號樓全部房源，共計(jì)202套，去化情況較好。房源面積段為89—128平方米，板式設(shè)計(jì)。項(xiàng)目位于昌源中路與科醫(yī)路交匯處，處于高新板塊核心地段，周邊綜合配套完善，市場認(rèn)可度高。

上周，昆明主城供應(yīng)7宗土地，其中2宗城鎮(zhèn)住宅用地，2宗商住用地，3宗商辦用地，主要分布在呈貢新城板塊和呈貢老城板塊。昆明主城成交9宗城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，總成交433.83畝，建面79.57萬平方米，成交總價(jià)111662.3萬元，成交樓面價(jià)為1403元/平方米。其中，云南崇光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（陽光城）以底價(jià)51945.88萬元摘得呈貢區(qū)經(jīng)開板塊109.13畝住宅用地，成交樓面價(jià)1806元/平方米；昆明啟鴻山水置業(yè)有限公司以底價(jià)57462.8萬元摘得呈貢區(qū)七甸板塊315.92畝商住用地，成交樓面價(jià)1163元/平方米。

新希望進(jìn)駐安寧“希望的田野”落地

上周，昆明郊縣供應(yīng)土地6宗，其中包括祿勸縣2宗商住用地、2宗商服用地以及石林縣2宗城鎮(zhèn)住宅用。供應(yīng)占地面積407.58畝，總建面57.81萬平方米，出讓總額26542.32萬元，出讓地價(jià)65.12萬元/畝，出讓樓面價(jià)459元/平方米。

昆明郊縣成交土地11宗，全部位于安寧市太平新城街道，其中包括3宗商住用地、2宗商住用地以及6宗商業(yè)用地。其中，新希望以底價(jià)約6.83億元摘得出讓的4宗住宅+商住用地，約355.86畝，“希望的田野”項(xiàng)目正式落地安寧。

另外，昆明主城新增4個(gè)地塊過規(guī)，過規(guī)占地面積20.29萬平方米，過規(guī)建面60.44萬平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。