北京二手房節(jié)后成交火爆 首周交易量達(dá)2010年以來峰值

北京節(jié)后的二手房市場超過新房市場，迅速升溫。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，包括通州、朝陽、大興等區(qū)域在內(nèi)的二手房成交火爆，且不少房源的掛牌價(jià)出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象。我愛我家的統(tǒng)計(jì)也顯示，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值；成交均價(jià)為41490元/平米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在寬松的樓市環(huán)境下，二手房市場的熱度有望延續(xù)。

□市場

掛牌價(jià)跳漲

“前兩天剛剛成交的一套兩居室，賣到408萬元，創(chuàng)了紀(jì)錄了！”2月21日，朝陽區(qū)一鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人王強(qiáng)（化名）告訴記者。

據(jù)其介紹，這套房源位于東四環(huán)外某小區(qū)，是面積91平方米的南北通透兩居。在春節(jié)之前，該房源的報(bào)價(jià)還只在370多萬元，年后即上漲了30多萬元。王強(qiáng)告訴記者，這樣的成交價(jià)格已經(jīng)創(chuàng)該小區(qū)二手房成交價(jià)格之最，也是小區(qū)二手房首次突破400萬元大關(guān)。

近期在該小區(qū)看房的張欣（化名）也同樣感受到了二手房價(jià)格的跳漲。據(jù)她觀察，跟春節(jié)之前相比，小區(qū)里二手房的價(jià)格（單套總價(jià)）普遍上漲5萬-10萬元，戶型好、裝修好的漲幅往往更高。張欣告訴記者，之前她看好一套64平方米小戶型房源，當(dāng)時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)250多萬元，但進(jìn)入具體談判環(huán)節(jié)時(shí)業(yè)主將價(jià)格一下抬升10余萬元，原因是業(yè)主想要換的位于西城的某學(xué)區(qū)房將報(bào)價(jià)抬升了30萬元。

除了直接將報(bào)價(jià)抬升之外，還有不少業(yè)主雖然掛出房源，卻并不誠心出售。記者以看房人身份準(zhǔn)備約看位于南三環(huán)某小區(qū)的幾套房源，但就在約定的時(shí)間之前幾小時(shí)，這幾套房源的業(yè)主全部通過中介告知記者，近期暫時(shí)不準(zhǔn)備出售了。“這種情況最近有很多，這些業(yè)主其實(shí)都是在等著漲價(jià)。”中介告訴記者。

記者發(fā)現(xiàn)，在漲價(jià)的二手房房源中，建筑時(shí)間較近且?guī)в须娞莸拇涡路浚瑑r(jià)格漲幅通常要比沒有電梯的老房源更為明顯。

成交火爆

在掛牌價(jià)格跳漲的同時(shí)，二手房成交量在節(jié)后也迅速升溫。

上述鏈家經(jīng)紀(jì)人王強(qiáng)告訴記者，他所在的門店只有十幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人，但節(jié)后上班的幾天里，平均每天都要接待30多組客戶，甚至在今年春節(jié)期間（除夕至初七），門店還意向成交了3單。

西紅門附近二手房門店的經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，他15號(hào)上班至今每天都很忙碌，天天都要帶客戶看房，一周時(shí)間，他所在的門店已經(jīng)成交了8套房，延續(xù)了1月份的市場熱度。“很多業(yè)主節(jié)后都調(diào)整了價(jià)格，掛牌價(jià)每平米都上漲了1000元左右，好的新一點(diǎn)的小區(qū)漲幅更大。”

上述經(jīng)紀(jì)人還告訴記者，他認(rèn)為寬松的樓市政策很大程度上刺激了購房者入市，“客源量很大”。

記者在通州調(diào)查時(shí)也發(fā)現(xiàn)，二手房門店有不少看房者。“客戶在年前已經(jīng)觀望了一段時(shí)間，現(xiàn)在基本上帶看完滿意了就定，不猶豫了，節(jié)后成了集中買房的時(shí)間，我們店周六成交兩套，周日成交3套，房價(jià)上漲的幅度大概是每平米1000塊錢。”經(jīng)紀(jì)人小劉（化名）說。

據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新宅網(wǎng)簽量僅為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價(jià)為41490元/平米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

從數(shù)據(jù)看，節(jié)后北京新房市場表現(xiàn)冷淡，回溫緩慢，而二手房的日成交量僅用3個(gè)工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超過了新房的成交總量，市場迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩個(gè)月成交量破兩萬套的火熱態(tài)勢。

□分析寬松政策雖未落地卻已產(chǎn)生心理影響

事實(shí)上，從去年以來，樓市政策和信貸政策逐步寬松。近日，財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場交易，還出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，旨在降低房產(chǎn)交易成本。其中，北京適用的契稅優(yōu)惠為對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，系列政策刺激樓市，從春節(jié)前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業(yè)稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但事實(shí)上，從市場變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線城市。

對(duì)于二手房市場熱度高于新房，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，春節(jié)前后新房開盤量少，項(xiàng)目供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而即買即住，且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為購房人群的主要選擇。同時(shí)，目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場，造成了二手房市場的持續(xù)火熱。目前北京二手房市場的火熱態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間。

不過，胡景暉對(duì)未來表示擔(dān)憂，他認(rèn)為，一線城市交易環(huán)節(jié)減稅力度有限，貨幣政策的刺激效應(yīng)在逐步減弱，且2015年購房需求大量釋放后，后續(xù)購房需求支撐力或?qū)⒉蛔?，如果沒有更有力的政策持續(xù)出臺(tái)，二季度開始，或者下半年，北京二手樓市或?qū)⒅鸩浇禍亍?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。