樓市成交量攀升 一線城市庫(kù)存壓力緩解

深圳二手房價(jià)格延續(xù)了過(guò)去五個(gè)月的快速增長(zhǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月13號(hào)到19號(hào)，深圳二手房成交均價(jià)為33051元每平米，環(huán)比上升9.54%，再次刷新了3月份以來(lái)的環(huán)比漲幅。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心李宇嘉分析稱(chēng)，由于營(yíng)業(yè)稅政策落地，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)意愿明顯增加，而學(xué)區(qū)房及自貿(mào)區(qū)建設(shè)則進(jìn)一步帶動(dòng)了整體房?jī)r(jià)上升。從社會(huì)結(jié)構(gòu)看，原本在2007年前后買(mǎi)房的群體有了改善型住房的需求，特區(qū)內(nèi)及離特區(qū)較近的低價(jià)房?jī)r(jià)格均有比較明顯的上升。

　　北京市二手房市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，銷(xiāo)量繼續(xù)攀升。偉業(yè)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)，4月1號(hào)到23號(hào)，北京二手住宅網(wǎng)簽面積比3月份同期大幅增加59.29%，成交價(jià)格增長(zhǎng)2.16%，達(dá)31086元每平米。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家研究員宋輝分析稱(chēng)，北京市現(xiàn)階段二手房市場(chǎng)的網(wǎng)簽量和實(shí)際即時(shí)成交量都出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。月度同期的增幅相對(duì)較小，年度同期的增幅則非常顯著。這表明2014年4季度以來(lái)，在“930”新政、公積金新政、降準(zhǔn)降息、“330”新政等密集利好的持續(xù)作用下，市場(chǎng)需求已經(jīng)徹底結(jié)束觀望，出現(xiàn)積極入市的情況，促成了2015年現(xiàn)階段樓市“小陽(yáng)春”成交量顯著增加的局勢(shì)。

　　二手房市場(chǎng)的火熱也延續(xù)到了二三線城市。中原研究數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周其監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市二手住宅成交面積全線上升，其中天津二手房市場(chǎng)同比增加94%，環(huán)比上升43%。

　　新房市場(chǎng)方面，一線城市成交面積上漲明顯。其中上海上周成交面積達(dá)38.5萬(wàn)平米，環(huán)比上漲48.27%。二線城市中福州、天津漲幅最大，三四線城市則漲跌基本持平。

　　而新房成交價(jià)格方面，北京和深圳的新建住宅成交價(jià)格基本穩(wěn)定。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，北京上周住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌2.2%。上海易居研究院的統(tǒng)計(jì)表明，截止到4月23日，深圳新建住宅4月份成交價(jià)格較3月同期環(huán)比微跌1%。值得注意的是，18號(hào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的新建商品住宅成交價(jià)格較去年同期均有不同幅度的下降。

　　隨著成交量的逐步攀升，一線城市的庫(kù)存壓力得以緩解。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，北京等一線城市盡管庫(kù)存量仍處較高水平，但由于市場(chǎng)成交量逐步上升，市場(chǎng)去化速度已經(jīng)有所提高。以上海為例，剔除春節(jié)季節(jié)性因素，按照80萬(wàn)平方米/每月的銷(xiāo)售速度計(jì)算，其去化周期已經(jīng)縮短至15.47月。這說(shuō)明，短期內(nèi)上海樓市去庫(kù)存的壓力有所降低，未來(lái)上海商品住宅基本面可能出現(xiàn)反彈趨勢(shì)。

　　與一線城市不同，二線城市及大部分三四線城市的庫(kù)存壓力較大。張宏偉分析，福州、廈門(mén)、青島、武漢、西安、長(zhǎng)沙、寧波、大連等二線城市，以及無(wú)錫、溫州、蕪湖、徐州等大部分三四線城市，仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，起碼在上半年不可能出現(xiàn)大規(guī)模漲價(jià)，甚至在年內(nèi)也難以大規(guī)模漲價(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。