深圳光明新區(qū)商業(yè)地4月掛牌出讓 起始價(jià)58.7億元

原定于2015年12月31日至2016年1月12日掛牌交易的深圳光明新區(qū)高鐵城綜合體商業(yè)A503-0087地塊，現(xiàn)將出讓時(shí)間調(diào)整為2016年4月1日至12日，入市時(shí)間較原定日期推后約3個(gè)月。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：2月15日消息，原定于2015年12月31日至2016年1月12日掛牌交易的深圳光明新區(qū)高鐵城綜合體商業(yè)A503-0087地塊，現(xiàn)將出讓時(shí)間調(diào)整為2016年4月1日至12日，入市時(shí)間較原定日期推后約3個(gè)月。

有分析指出，A503-0087號(hào)地塊作為深圳第一個(gè)真正意義上的高鐵綜合體項(xiàng)目，將成為光明新區(qū)打造的“第五代城市”旗艦項(xiàng)目。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該綜合用地起始總價(jià)58.72億元，折合樓面價(jià)9055元/平方米；分為建設(shè)用地（土地用途為商業(yè)用地，位于地塊A、地塊C和地塊E范圍內(nèi)）和交通設(shè)施用地（包括地塊B、地塊D和地塊A的一部分），其中，建設(shè)用地（除地塊A內(nèi)的11036.20平方米市政道路用地產(chǎn)權(quán)歸政府）產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人；地塊B、地塊D產(chǎn)權(quán)歸政府。

由于宗地進(jìn)入廣深港客運(yùn)專線軌道安全保護(hù)區(qū)，用地單位建設(shè)方案需事先征得鐵路建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位（廣深港公司、廣鐵集團(tuán)）書面意見同意后，方可辦理該宗地的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。同時(shí)，該宗地也進(jìn)入了18號(hào)線規(guī)劃控制區(qū)14957.1平方米，該范圍內(nèi)禁止任何建筑物，包含地上及地下。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該綜合體地塊首次出現(xiàn)于2015年12月4日深圳光明新區(qū)管委會(huì)的推介會(huì)上，由于該地塊位于光明新區(qū)鳳凰城規(guī)劃的核心發(fā)展區(qū)，擁有地段、交通、配套、生態(tài)等多重優(yōu)勢(shì)，吸引華潤(rùn)置地、綠地、平安不動(dòng)產(chǎn)、蘇寧置地等多家知名地產(chǎn)企業(yè)參加。

該宗地原定于2015年12月31日至2016年1月12日掛牌交易，但卻在12月30日突然宣布中止出讓。而過了6天之后，深圳市國(guó)土局發(fā)布補(bǔ)充公告，將出讓時(shí)間調(diào)整為2016年4月1日至12日，其他規(guī)劃條件均不變，入市時(shí)間較原定日期推后約3個(gè)月。

另外，本周五（2月19日）深圳將出讓2016年首宗經(jīng)營(yíng)性用地—南山區(qū)后海中心區(qū)地塊，掛牌起始價(jià)52.66億元，樓面價(jià)25232元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓公告，該地塊編號(hào)T107-0079，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地+文化設(shè)施用地+道路用地+廣場(chǎng)用地+公共綠地，準(zhǔn)入行業(yè)類別為計(jì)算機(jī)、通信設(shè)備制造業(yè)總部及研發(fā)，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)或軟件與科技信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

該地塊土地面積2.98萬平方米，其中建設(shè)用地面積2.05萬平方米，公共綠地面積6457.86平方米，道路面積2842.58平方米；建筑面積20.87萬平方米，其中計(jì)容積率建筑面積17.87萬平方米，地下商業(yè)3萬平方米。

根據(jù)規(guī)劃，宗地項(xiàng)目建成后，12.53萬平方米辦公及文化設(shè)施面積自竣工驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得對(duì)外出售；屆時(shí)出售時(shí)，文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓；7.21萬平方米商業(yè)面積（含地下商業(yè)）限整體轉(zhuǎn)讓；公共綠地和道路用地產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無償移交。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。