非穗籍人員返鄉(xiāng)過年 廣州二手樓成交降近兩成

昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布報告顯示，2016年1月，廣州11區(qū)二手住宅交易市場中介促成的簽約面積為53.91萬㎡，下滑近兩成。業(yè)內(nèi)人士認為，臨近春節(jié)，大批非穗籍人員返鄉(xiāng)過年，成交量環(huán)比出現(xiàn)結構性回調。

數(shù)據(jù)顯示，本月廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為51.46萬㎡、53.91萬㎡，環(huán)比分別下滑7.56%及16.33%，同比均翻倍上升，中介促成業(yè)務占市場總體成交的58.50%。成交均價為15927元/㎡，環(huán)比下調1.68%。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著春節(jié)的臨近，二手樓市步入傳統(tǒng)淡季，加上大批非穗籍買家逐漸返鄉(xiāng)，市場客流量顯著減少，帶動全市(含增城、從化)成交量較上月結構性減少16.33%。預計春節(jié)至元宵前市場交易較為冷清，進入3月樓市有望迎來反彈。

從區(qū)域來看，越秀區(qū)小面積學位房成交較多，家長為避開春節(jié)后學位房交易的高峰期，選擇在節(jié)前入市；番禺區(qū)及天河區(qū)均成交超過10萬㎡，交易量合共占全市總體近四成。由于外圍區(qū)域以非穗籍人士為購房主力，受這部分群體春節(jié)返鄉(xiāng)影響，花都、增城、從化三區(qū)環(huán)比跌幅較大，均在28%左右。

本月中介促成二手住宅中，超過半數(shù)的交易為90㎡以下的小戶型，且市場份額有所擴大，小面積學位房交投活躍度提升；90~120㎡的中大戶型成交比例則萎縮1.61%至不足三成，120㎡以上的大單元及豪宅戶型占比與上月持平。付款方式構成方面，按揭付款占有率穩(wěn)定在76%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。