潘石屹:房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過剩 共享空間是去庫存好方式

在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨高庫存壓力的情況下，越來越多的地產(chǎn)人開始探索去庫存的方式。隨著SOHO3Q、優(yōu)客工廠等共享辦公空間的誕生，以共享經(jīng)濟(jì)為依托的聯(lián)合辦公已經(jīng)成為一種新的去庫存的方式。

近來，高層多次提及房地產(chǎn)庫存去化，不僅僅是住宅庫存，商業(yè)地產(chǎn)也面臨著嚴(yán)峻的庫存壓力。以北京為例，據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季度北京寫字樓市場(chǎng)，新增供應(yīng)較2014年全年上漲120%，空置率為5.1%，同比增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)。未來一年北京整體市場(chǎng)將迎來近137萬平方米的新增供應(yīng)，其中核心商圈占55%，達(dá)75.8萬平方米。戴德梁行分析，整體市場(chǎng)大量新增供應(yīng)倘若短期內(nèi)無法被消化，全市平均租金或?qū)⒗^續(xù)小幅下滑。

潘石屹在今日召開的“SOHO中國資產(chǎn)管理服務(wù)與鏈家集團(tuán)簽約”會(huì)上也談到，“隨著全球經(jīng)濟(jì)走弱，世界范圍內(nèi)都存在生產(chǎn)過剩問題，都需要去庫存，房地產(chǎn)也存在這一的情況，住宅、辦公樓、商場(chǎng)數(shù)量都比較多”。另外，潘石屹在回答中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提出的，“共享辦公是否是樓市去庫存的一種好的方式”這一問題時(shí)表示，“Uber、滴滴能夠幫助社會(huì)上的閑置車輛資源充分利用，同樣的，如何將辦公空間得以充分利用，SOHO3Q是我們思考之后認(rèn)為最好的一種方式”。

SOHO中國去年以來主推的SOHO3Q，是今年2月新推出的共享辦公空間，就是將寫字樓辦公室以短租的形式對(duì)外租出去，預(yù)訂、選位、支付等所有環(huán)節(jié)都可以在線上完成?？蛻艨梢宰庖粋€(gè)辦公桌、一個(gè)獨(dú)立辦公室，可以租一個(gè)星期、一個(gè)月，可以隨時(shí)隨地手機(jī)上預(yù)約、付款，還可以享受餐點(diǎn)、咖啡、復(fù)印打印等服務(wù)，主要為創(chuàng)業(yè)者提供辦公服務(wù)。

會(huì)上，SOHO中國方面還介紹了新的業(yè)務(wù)：自2016年1月1日起，SOHO中國將為旗下物業(yè)業(yè)主推出全新的資產(chǎn)管理服務(wù)，即業(yè)主將房源授權(quán)委托給SOHO中國?，F(xiàn)場(chǎng)有近40位業(yè)主和業(yè)主代表與SOHO中國一同簽署委托書，將房源委托給SOHO中國管理。

為提供更好的資產(chǎn)管理服務(wù)，今天，SOHO中國還與鏈家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在資產(chǎn)管理服務(wù)領(lǐng)域展開深入合作，為SOHO中國旗下物業(yè)的業(yè)主提供房屋出售及出租等深化服務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。