戴德梁行研究報(bào)告：北京二季度寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)

中新網(wǎng)北京7月8日電 (記者 阮煜琳)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行8日在北京發(fā)布報(bào)告指出，受到疫情的影響，2019年底及2020年一季度累計(jì)的寫字樓租賃需求在二季度逐漸顯現(xiàn)出來，整體市場吸納量較一季度有明顯上升。二季度北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)。

這份《2020年二季度北京寫字樓市場報(bào)告》指出，新冠肺炎疫情令本應(yīng)于2020年初入市的項(xiàng)目推遲了入市時(shí)間。本季度新項(xiàng)目的入市共為北京全市帶來約36.2萬平方米的新增供應(yīng)。至此，北京全市和五大核心商圈市場空置率繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到16.2%和9.9%，分別環(huán)比上升2.4和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

受到疫情的影響，2019年底和2020年一季度累計(jì)的租賃需求在二季度才逐漸顯現(xiàn)出來。雖然市場上仍然不乏有一些企業(yè)租戶出現(xiàn)了退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項(xiàng)目的提前預(yù)租加之延后的市場租賃成交，使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)。

戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，寫字樓業(yè)主們將租賃策略重心，從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率。為了盡快提高入駐率和最大限度的減少自身損失，業(yè)主們?yōu)樽鈶籼峁┝藘?yōu)惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。至此，二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓，有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為，受疫情影響，下半年商業(yè)市場將會(huì)面臨更大挑戰(zhàn)。從長遠(yuǎn)來看，經(jīng)歷過二輪疫情的北京商業(yè)市場，項(xiàng)目租金、業(yè)主經(jīng)營水平、全渠道營銷及創(chuàng)新能力、更加健康安全的購物環(huán)境、餐飲品牌的質(zhì)量監(jiān)控等，都將成為品牌方及業(yè)主考量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。