錢(qián)嘉：萬(wàn)科介入社區(qū)教育 西安需要鼓勵(lì)人口流入

每日經(jīng)濟(jì)新聞（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）：2015年，萬(wàn)科在西安的整體業(yè)務(wù)發(fā)展情況如何？

西安萬(wàn)科企業(yè)有限公司總經(jīng)理錢(qián)嘉：2015年，西安萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額60億元，2014年是50億元，相比增長(zhǎng)20%。我們?cè)诜康禺a(chǎn)延伸業(yè)務(wù)方面做一些嘗試。首先，在教育產(chǎn)業(yè)板塊方面，我們針對(duì)業(yè)主的需求，開(kāi)設(shè)兒童教育營(yíng)地，為業(yè)主提供小孩的增值服務(wù)；其次，在公寓租賃領(lǐng)域，我們針對(duì)西安大學(xué)剛畢業(yè)不久的年輕人，推出青年租賃公寓業(yè)務(wù)，在我們內(nèi)部稱(chēng)之為VV公寓，我們認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)潛力巨大，日后肯定要快速擴(kuò)張，希望在三年以后能有10000間公寓VV在市場(chǎng)上出租；再次，我們也計(jì)劃啟動(dòng)持有型的寫(xiě)字樓和商場(chǎng)項(xiàng)目。

NBD：今年是“十三五”開(kāi)局之年，萬(wàn)科在西安有何業(yè)務(wù)規(guī)劃？

錢(qián)嘉：我們希望2016年能在西安獲得進(jìn)一步的快速發(fā)展，業(yè)務(wù)規(guī)劃主要有兩個(gè)方面：一是核心業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)住宅的銷(xiāo)售，希望比2015年有更大幅的增長(zhǎng)，目前我們還在積極尋找新項(xiàng)目，所以還不能確定今年底能實(shí)現(xiàn)多少目標(biāo)，但實(shí)現(xiàn)20%的增長(zhǎng)是必然的；二是老新業(yè)務(wù)，萬(wàn)科希望加快前述幾個(gè)新業(yè)務(wù)的快速推進(jìn)，兒童教育營(yíng)地方面，我們計(jì)劃再開(kāi)4~5個(gè)項(xiàng)目；公寓方面，我們希望可以再建3個(gè)青年公寓；在持有型辦公樓和商場(chǎng)方面，希望能夠確保2017年開(kāi)業(yè)。

NBD：萬(wàn)科2015年在西安的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可謂一騎絕塵，與同行業(yè)地產(chǎn)公司相比，能夠做到這一步的原因在哪？

錢(qián)嘉：第一，項(xiàng)目選擇上，我們較少介入城改項(xiàng)目，像很多地產(chǎn)公司的城改項(xiàng)目，這兩年都遇到了非常多的困難，萬(wàn)科拿地較為慎重，到現(xiàn)在沒(méi)有遇到這樣的問(wèn)題；第二個(gè)是口碑，現(xiàn)在是房多客戶(hù)少，當(dāng)市場(chǎng)上供大于求時(shí)，客戶(hù)一定會(huì)選擇自己信得過(guò)的開(kāi)發(fā)商，所以萬(wàn)科的口碑就起到了關(guān)鍵性的作用。

NBD：您對(duì)西安的宏觀經(jīng)濟(jì)或房地產(chǎn)市場(chǎng)研判是怎樣的？

錢(qián)嘉：我可能更多的是建議，第一要解決城改房項(xiàng)目問(wèn)題；第二，西安的人口要盡可能放開(kāi)，購(gòu)房入戶(hù)政策應(yīng)盡快宣布延期，最好再延5年。

NBD：國(guó)家層面已明確提出樓市去庫(kù)存，從西安市去庫(kù)存方面來(lái)講，您有什么建議？

錢(qián)嘉：去庫(kù)存方面，我覺(jué)得西安在安置房項(xiàng)目上一定要慎重，因?yàn)榭罩寐侍?，這會(huì)造成浪費(fèi)；另外，一些停滯的城改房項(xiàng)目，可以由地方政府對(duì)其土地進(jìn)行回收，回收之后的土地，根據(jù)發(fā)展需要重新進(jìn)行“招拍掛”。我一直覺(jué)得西安的低端供應(yīng)太多，應(yīng)該降低低端供應(yīng)，而不是優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。

NBD：您對(duì)陜西“兩會(huì)”有什么建議？

錢(qián)嘉：我的建議是調(diào)整戶(hù)籍政策，大方向應(yīng)該是增加人口，鼓勵(lì)人口流入，西安不像首都，首都是限制人口，西安應(yīng)該是增加人口，西安很多新建開(kāi)發(fā)區(qū)都缺少人氣。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。