四大開發(fā)商弱市布局二、三線城市 碧桂園拿地最猛

動輒5萬元∕平方米起的樓面價讓很多想進入北京等一線城市的開發(fā)商只能止步，目前來看，一線城市土地價格的不斷攀升，讓開發(fā)商拿地成本與后期風(fēng)險不斷增加，而四線城市二手住房價格或上漲緩慢或有所下跌且?guī)齑娣e壓嚴(yán)重，又讓開發(fā)商對其望而卻步。

據(jù)“中國城市二手房指數(shù)”顯示，2015年度拿地最為瘋狂的碧桂園、萬科、保利、萬達這四家開發(fā)商逐漸將目光聚焦于二、三線城市。而從其所拿地塊的城市二手房價格漲幅來看，萬科的腳步更為穩(wěn)健。

四大開發(fā)商聚焦二、三線城市

由北京信達泰和數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司（原北京公信達數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司）研制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心提供技術(shù)支持的“中國城市二手房指數(shù)”顯示，從開發(fā)商拿地規(guī)模排名來看，2015年前四名分別為碧桂園、萬科、保利以及萬達，這四個房企總拿地規(guī)模占前100名房企拿地規(guī)模的33.56%，而碧桂園一家的拿地規(guī)模就占14.49%，市場集中度進一步加強。

據(jù)“中國城市二手房指數(shù)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，碧桂園共拿下160余塊土地，分布于62個城市；萬科共拿下70塊土地，分布在27個城市，包含4個一線城市和杭州、南京、青島、大連等二、三線城市；保利共拿下47塊土地，分布于19個城市，與萬科戰(zhàn)略相近；萬達則共拿下90塊土地，分布于31個城市，雖然在北京和廣州也有斬獲土地，但煙臺、遼陽、營口、棗莊等二、三線城市仍然是其重點區(qū)域。

萬科拿地穩(wěn)健

據(jù)“中國城市二手房指數(shù)”專家分析指出，房地產(chǎn)開發(fā)作為房企的主營業(yè)務(wù)，新購置的土地決定了未來2年-3年的業(yè)務(wù)情況。由于不同房企購置土地分布的差異性，使得各個房企未來開發(fā)業(yè)務(wù)所面臨的房地產(chǎn)市場環(huán)境也有所差異。

《證券日報》記者接觸的多位營銷人士也表示，二手房市場回暖之后，這一趨勢將傳導(dǎo)至新房市場，帶動新盤的銷售速度。換言之，一個城市存量房市場的流動性影響著開發(fā)商在該城的投資積極性。“幾年前，我們是想進入長春市，但經(jīng)考察后發(fā)現(xiàn)，長春房地產(chǎn)二手房市場流動性相對并不好，最終我們決定退出了這一市場。”一位上市房企高層曾向《證券日報》記者如是透露。

值得一提的是，據(jù)“中國城市二手房指數(shù)”測算認(rèn)為，通過測算各房企購置土地所在城市的二手房出售掛牌價綜合指數(shù)，可以從側(cè)面反映各房企的開發(fā)前景和風(fēng)險。也就是說，開發(fā)商拿地所在的城市，二手房指數(shù)漲幅越大，開發(fā)商拿地的風(fēng)險越低，擴張的腳步也越為穩(wěn)健。

從四大千億元量級房企2015年購置土地城市二手房出售掛牌價格的綜合指數(shù)來看，從2015年3月份，這一綜合指數(shù)開始顯著上升。

舉例來看，萬科指數(shù)增長速度最快，2015年12月份同比增長11.78%，其次是保利和碧桂園，同比增長分別為9.96%和9.55%，萬達同比增速為4.08%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。