房地產(chǎn)行業(yè)：高庫(kù)存困局待解

隨著國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的公布，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)以及國(guó)內(nèi)整體形勢(shì)的表現(xiàn)正逐漸明朗。經(jīng)過(guò)國(guó)家各項(xiàng)政策的調(diào)整，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸回升，但是樓市暫時(shí)性轉(zhuǎn)好的背后，卻是高庫(kù)存壓力。

近日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷(xiāo)售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%，增速比去年1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額87281億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)中顯示雖然銷(xiāo)售面積有增長(zhǎng)，但是業(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)的投資卻出現(xiàn)了連續(xù)跌幅，面對(duì)這樣的跌幅人們不得不陷入思考。開(kāi)發(fā)商如何有效解決庫(kù)存難題、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，成為房地產(chǎn)行業(yè)的一道難題。

中投顧問(wèn)研究總監(jiān)郭凡禮在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“投資下降的原因可以從三方面來(lái)說(shuō)，一是投資需求建立在樓市增值水平上，當(dāng)前我國(guó)樓市供給過(guò)剩問(wèn)題凸顯，增值情況并不樂(lè)觀(guān)，投資需求下降是必然之勢(shì)；二是我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，一些中產(chǎn)階級(jí)人群投資能力降低；三是從產(chǎn)業(yè)生命周期來(lái)看，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入成熟期，告別了暴利時(shí)代，投資收益率降低。”

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截止到去年11月底，全國(guó)商品房待售面積6.9637億平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米，處于歷史高位。現(xiàn)在各大開(kāi)發(fā)商都收緊在房地產(chǎn)行業(yè)的投資，這樣的情況也給行業(yè)帶來(lái)了很大的影響。

郭凡禮表示，“房地產(chǎn)庫(kù)存量將會(huì)越來(lái)越多，在上輪房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，投資者扮演了重要角色，如今剛性需求或難以消化如此大的空房體量；再就是房?jī)r(jià)將下降，許多房地產(chǎn)商或面臨資金斷裂危機(jī)，金融系統(tǒng)穩(wěn)定也將會(huì)受到較大威脅，由于房地產(chǎn)占貸款抵押的比重較大，壞賬率或?qū)⑻岣摺?rdquo;

去年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出了供給側(cè)改革，減少庫(kù)存量，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。

“通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，吸引農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，這個(gè)過(guò)程其實(shí)較長(zhǎng)，難以短時(shí)間內(nèi)見(jiàn)效。對(duì)房地產(chǎn)投資需求的拉動(dòng)心有余而力不足，當(dāng)前房地產(chǎn)的投資收益率已經(jīng)出現(xiàn)下滑，一般投資者更傾向于將資金放于其他收益率更高的投資項(xiàng)目中。”郭凡禮表示。

值得人們關(guān)注的是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)高庫(kù)存的現(xiàn)狀已受到中央層面的高度關(guān)注。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以罕見(jiàn)的大篇幅對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存進(jìn)行了論述，并把去庫(kù)存寫(xiě)入了2016年經(jīng)濟(jì)工作的“五大任務(wù)”中。

接下來(lái)如何面對(duì)這項(xiàng)考驗(yàn)成了關(guān)鍵。

郭凡禮表示，“政府需要建立合理的土地供應(yīng)機(jī)制，控制房地產(chǎn)供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度，同時(shí)加快城市化進(jìn)程，提高就業(yè)率，釋放農(nóng)民購(gòu)房需求。房地產(chǎn)商則需要在商業(yè)模式上進(jìn)行創(chuàng)新，如發(fā)展社區(qū)服務(wù)，進(jìn)入金融創(chuàng)新，與互聯(lián)網(wǎng)融合等。在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入成熟期時(shí)，房地產(chǎn)商只有尋找新的盈利點(diǎn)，業(yè)績(jī)才能繼續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。