北京市住建委主任徐賤云：通州限購不放開

通州升級版限購令暫不取消、區(qū)域內實行的商住房禁止過戶并非市級政策……北京市住建委主任徐賤云在昨日列席兩會政務咨詢時針對市場關注的通州限購令相關政策，給出上述明確回應。

去年8月14日，北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近三年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，能夠在通州購買1套商品房，北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應該在通州落戶三年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)三年繳納社?；蛘邆€稅。這一政策被市場解讀為北京市2011年起實施的商品房限購政策的升級版，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身人員限購1套住房的整體政策框架下，對通州采取的更高限購要求。

“受建設北京行政副中心等利好，通州商品住房市場成交偏熱，投機炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)，政策正是為了打壓上述投資炒房行為。”徐賤云昨日稱，通州限購政策實施5個月，對于通州樓市和行政副中心建設的整體規(guī)劃起到了積極的作用。

根據(jù)中原地產(chǎn)此前統(tǒng)計，受限購政策影響，通州新建商品房住宅成交從2015年8月開始出現(xiàn)下滑，特別是2015年9月之后繼續(xù)走低，其中2015年9月簽約538套、2015年10月簽約411套、2015年11月簽約341套，與通州被確立為北京行政副中心的消息發(fā)布后的每月成交1600多套的數(shù)字相比，成交量已經(jīng)明顯降溫。“這是對區(qū)域建設負責。同時也是對通州自主性需求的百姓負責，從目前的情況來看，這個政策沒有取消的理由。”徐賤云說。

而對于記者提出的“通州限購政策是否會隨著北京市四套班子搬遷至通州而進行調整”，徐賤云繼續(xù)表示，未來政策的調整要看市場走勢來定奪。

值得注意的是，由于通州施行更為嚴格的限購政策，再加之通州此前的土地出讓性質決定了商住項目居多，從而在一定程度上推動了不限購商住房成交量的明顯上漲，近期又有消息稱，目前在通州，商住類項目二手房過戶已被暫時限制，隨后預期將有具體的政策出臺或對此進行調整。業(yè)內人士認為，政策調整的核心思路就是為該區(qū)域商業(yè)用地不再允許改做居住產(chǎn)品銷售。

對于上述傳聞，昨日徐賤云也做出了明確回應，該政策并非市級政策，目前北京市住建委未接到相關通知，若事實是這樣，那應該屬于通州區(qū)區(qū)級政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。