投資增速下滑至1% 多地出臺房地產(chǎn)新政去庫存穩(wěn)投資

19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%（扣除價格因素實際增長2.8%），增速比1至11月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點。庫存方面，待售面積高達(dá)71853萬平方米，較2014年末增加近萬方。

房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至1%，為1998年房改以來中國經(jīng)歷的最差投資數(shù)據(jù)。與此同時，房地產(chǎn)投資單月增速已連續(xù)5個月負(fù)增長。作為房地產(chǎn)生產(chǎn)市場前端的土地購置面積、土地成交價款、房屋新開工面積、竣工面積四個典型指標(biāo)也連續(xù)數(shù)月同時出現(xiàn)負(fù)增長。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，四項典型數(shù)據(jù)同時負(fù)增長是歷史上從來沒有過的。交通銀行金融研究中心報告也指出，房地產(chǎn)單月投資增速連續(xù)5個月負(fù)增長，究其原因，是以往“銷售啟動-資金改善-投資企穩(wěn)”的傳導(dǎo)鏈條這一次似乎并不敏感，在前二者都已出現(xiàn)明顯回暖的情況下，暖意并沒有繼續(xù)延伸到投資端，反映出開發(fā)企業(yè)對資金運用于拿地和擴大開工等建設(shè)活動的謹(jǐn)慎。

造成這個現(xiàn)狀的主要原因便是高企的庫存。全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的情況比2008年還要嚴(yán)重，因為2008年樓市沒有大量庫存。任志強指出，以全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。

最新數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，在去庫存一年后，我國房地產(chǎn)庫存量較2014年末的62169萬平方米再度增加9484平方米。在此背景下，多地展開去庫存、穩(wěn)投資“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

18日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步落實涉企政策促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的意見》，其中為促進房企投資和健康發(fā)展，《意見》表示對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

除重慶已發(fā)相關(guān)扶持政策外，事實上，于近期召開的多地地方兩會也將去庫存、穩(wěn)銷售、穩(wěn)市場作為2016房地產(chǎn)的重中之重。

河北省政府工作報告指出，化解房地產(chǎn)庫存，推進以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。福建省政府工作報告也把房地產(chǎn)去庫存擺在突出位置。指出將著力穩(wěn)定住房消費，把房地產(chǎn)去庫存擺在突出位置，發(fā)展住房租賃市場，提高棚改貨幣化安置比例，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。

山東濟南方面，其政府工作報告指出要統(tǒng)籌推進戶籍制度改革和以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，探索實施積分落戶制度，有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。加大棚改舊改貨幣化補償安置力度，發(fā)展住房租賃市場，改善住房供給結(jié)構(gòu)，多措并舉加快房地產(chǎn)去庫存。并鼓勵符合公租房申請條件的家庭通過市場承租住房，提高補貼標(biāo)準(zhǔn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。